Квартира в Берлине: гарантированная безбедная старость

6440

Эксперты сегодня призывают не верить в Пенсионный Фонд, а заниматься обеспечением собственной старости самостоятельно. И тут возникает вполне закономерный вопрос: во что вкладывать деньги?

Содержание:
  • Берлин: 10 фактов за покупку недвижимости для инвестирования
  • Стартовый капитал: сколько нужно?
  • Посуточная или долгосрочная аренда

Квартира в Берлине: гарантированная безбедная старость


Нужно что-то гарантированное, дающее стабильный доход, но при этом требующее минимального участия со стороны владельцев. По крайней мере, именно так представляет себе идеальное инвестирование большинство людей.

То, можно ли заработать на недвижимости, в наше время уже не вызывает особых сомнений. Другое дело, что не всем понятно, где покупать и почему именно там. Опытные эксперты предлагают остановиться на Германии: в пользу этого варианта хватает аргументов.

Берлин: 10 фактов за покупку недвижимости для инвестирования

В современном мире множество активно развивающихся городов. Так почему именно немецкая столица? Можно просто посмотреть на факты:

  • Активное увеличение населения. По самым скромным подсчетам к 2030 году здесь будет проживать 3,8 миллионов. Впрочем, прямое изучение статистики без обращения к экспертным мнениям показывает, что речь идет, скорее, о 4 миллионах. То есть специалисты даже очень осторожны в своих оценках.
  • Невероятное количество арендаторов. До 85% населения города квартиры снимают, а не покупают. Таким образом, спрос будет всегда.
  • Неплохой выбор. Поскольку в Европе не особенно принято именно приобретать недвижимость, с разнообразием вариантов проблем не возникнет. Подтверждение чего можно найти через Интернет, а также через современные риелторские агентства, работающие удаленно.
  • Возможность осуществить сделку дистанционно. Договор заключается через доверенное лицо (юриста). Владельцу выдаются гарантии, в Германии со всем этим довольно строго. Дальше уже можно просто закрыть недвижимость и довольствоваться доходом на постепенной капитализации собственности. Но такой вариант – не самый выгодный, учтите, что вам придется оплачивать коммунальные услуги, да и недвижимость со временем ветшает. Поэтому оптимально – сдавать в аренду, получая прибыль в размере до 5% в год. Что тоже вполне реально сделать удаленно через риелторские агентства.
  • Стабильность. Одна семья снимает квартиры в Германии в среднем в течение 12 лет. Так что вы можете твердо рассчитывать на постоянный источник дохода.
  • Неплохой уровень прибыли. На момент лета 2017 года одна квартира в Берлине в год приносит от 9 до 12 тысяч евро в чистом виде. Конкретика уже зависит от количества комнат, местоположения, ремонта и других моментов.
  • Минимальный простой. Если недвижимость находится в востребованном районе, то ее могут снять буквально за несколько часов.
  • Защищенность. Немецкое законодательство бережно относится к инвесторам. Поэтому не следует опасаться, что вас лишат имущества. А при ущемлении своих прав вам никто не мешает обратиться к юристам.
  • Возможность взять кредит. При наличии 50 тысяч евро в качестве стартового капитала вполне реально приобрести квартиру под ссуду. Хотя конкретика уже зависит от банков.
  • Проще переехать на ПМЖ. Наличие собственности в Германии – не основание для получения гражданства или вида на жительство. Но со стабильным и легальным доходом сделать это намного проще.

И вдобавок ко всем перечисленным аргументам хотелось бы отметить такой нюанс: сама схема заработка совершенно надежна и легальна. Почти во всех способах инвестирования есть какой-то риск. Но здесь он отсутствует.

Сомнений в том, можно ли заработать на недвижимости в Берлине, нет ни у кого. Именно поэтому его выбирают самые консервативные жители Европы, желающие быть твердо уверенными в завтрашнем дне.

Стартовый капитал: сколько нужно?

Ключевой вопрос – деньги. Сколько требуется для «входа»? Примерная сумма уже была озвучена выше: 50 тысяч евро.

Конкретика зависит от:

  • Количества комнат
  • Местоположения
  • Типа дома, уровня комфорта (есть элитные комплексы, например)
  • Ремонта
  • Наличия дополнительных преимуществ

При этом ключевое значение имеет местоположение и количество комнат. Дальше уже идет тип дома.

Что касается ремонта, то понятия «жилого состояния», когда краны могут течь, а обои – облезать, в Германии отсутствует. Считается, что это квартира, требующая сначала вложения денег. И такие продаются довольно редко.

Вообще лучше всего собирать данные самостоятельно. Благо в мире современного Интернета узнать, сколько стоит квартира в Берлине, можно буквально за несколько минут, зайдя в поисковики.
Идеально, если вы при этом владеете немецким хотя бы на базовом уровне.

При работе с информацией нужно учитывать, что, как и в русскоязычном сегменте Интернета, здесь по первым ссылкам будут самые дорогие предложения. А вот на 2-3 страницах могут обнаружиться и неактуальные, хотя большинство сайтов обновляется. Поэтому лучше выбрать золотую середину.

Разбираясь с тем, сколько стоит квартира в Берлине, принимайте во внимание, что торг вполне возможен и даже приветствуется в отдельных случаях. Правда, на это указывает дополнительная специальная отметка.

Посуточная или долгосрочная аренда

И вам бы не мешало изучить специфику города. Так, в центральных и традиционно туристических районах стоимость имущества дороже, но и прибыль там можно получать больше. Правда, за посуточную аренду.

Квартира в Берлине: гарантированная безбедная старость


Это тоже неплохой вариант, и не пугайтесь, вам не придется всем заниматься самостоятельно. Как и в случае с долгосрочной арендой, здесь всем будет заниматься агентство.

Но при этом есть и подводные камни. В частности, прибыль трудно до конца спрогнозировать.

Кроме того, если при долгосрочном варианте вы просто сдаете пустую квартиру, то при посуточной – с полной меблировкой, постельным бельем и прочим. Так что расходы на поддержание апартаментов тоже вырастут.

Поэтому, если вы все-таки решите сделать ставку на стабильность, рассматривайте спальные районы. Там и квартиры несколько дешевле, и желающих снять на постоянной основе будет больше.

А если у вас есть капитал размером в 100 тысяч евро, можно купить сразу 2 квартиры. Тогда годовой доход вырастет примерно до 18 тысяч евро.

Конечно, вложение денег в квартиру связано с определенными тонкостями. И вам не помешает информация с проекта http://nb.tinvest.info/2v, чтобы во всем как можно лучше разобраться. Чужой практический опыт и ценные советы никогда не бывают лишние. Это неплохая профилактика от денежных потерь. Так что заглядывайте!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Квартира в Берлине: гарантированная безбедная старость Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
8 простых способов, как заработать на чужой лени 8 простых способов, как заработать на чужой лени
Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных
Как заработать на аукционах по банкротству не выходя из дома Как заработать на аукционах по банкротству не выходя из дома
Где найти деньги для стартового капитала Где найти деньги для стартового капитала