Аренда жилья на короткий срок как бизнес идея

Краткосрочная аренда жилья — выгодная бизнес идея, которая позволяет заработать в среднем в три раза больше, чем краткосрочная. Рассмотрим, как ее реализовать в России и сколько на этом можно заработать.

Особенности заработка на краткосрочной аренде

Аренда жилья на короткий срок имеет несколько преимуществ:

1. Более высокий доход. По сравнению с долгосрочной арендой, краткосрочная аренда может позволить вам получить более высокую прибыль за тот же период времени. Вы можете установить более высокую цену за ночь или за неделю, что приведет к увеличению вашей прибыли.
2. Высокий спрос. В современном мире все больше людей путешествуют и ищут временное жилье для отдыха, работы или других целей. Краткосрочная аренда предлагает им удобное и гибкое решение.
3. Гибкость в управлении. Вы можете по своему усмотрению настраивать ставки и условия аренды, в зависимости от сезона и спроса. Это позволяет эффективно управлять вашими доходами.
4. Нет необходимости заключения долгосрочных договоров. Вы не сталкиваетесь с проблемами, связанными с долгосрочными отношениями, такими как необходимость проверки кредитной истории, сбор залога и т. д. Для краткосрочной аренды обычно требуется минимум формальностей.
5. Возможность использования разных платформ для размещения объявлений. Существует множество онлайн-платформ, специализирующихся на аренде жилья на короткий срок, таких как Airbnb, Booking.com и другие. Размещение вашего жилья на таких платформах может значительно расширить вашу аудиторию.
6. Возможность открыть бизнес без больших вложений. Аренда жилья на короткий срок позволяет использовать не только собственную недвижимость, но и снимать ее у других собственников — стратегия субаренды. Это позволяет открыть бизнес с минимальными начальными вложениями.

Подводные камни и риски краткосрочной аренды

Несмотря на все преимущества, бизнес по сдаче жилья на короткий срок также предполагает некоторые подводные камни, такие как:

• риск простоев — хорошим показателем считается заполняемость в течение 75-80% времени,
• возможные повреждения имущества,
• необходимость регулярной уборки и мелкого ремонта,
• необходимость строгого контроля за состоянием жилья,
• возможные проблемы с соседями из-за шума или частой смены жильцов,
• это нельзя воспринимать как пассивный доход — вам придется быть включенным в процесс и постоянно искать, заселять и выселять квартирантов.

Необходимо принять соответствующие меры предосторожности и обеспечить качественное обслуживание клиентов, чтобы обеспечить успех бизнеса.

Какое жилье подходит для краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда — более бюджетная альтернатива гостинице. Целевая аудитория отличается от целевой аудитории для долгосрочной аренды. Такая услуга наиболее востребована в мегаполисах и на курортах. 

Жилье, подходящее для краткосрочной аренды, зависит от конкретных потребностей гостей.

Вот несколько типов жилья, которые часто востребованы:

1. Квартиры и квартиры-студии. Это популярный вариант для тех, кто ищет уютное и недорогое жилье на короткий срок. Квартиры-студии обычно представляют собой небольшие комнаты с отдельной ванной комнатой и кухней, в то время как квартиры могут быть более просторными и иметь несколько комнат.

2. Дома. Дома, виллы или коттеджи идеально подходят для семей или групп друзей, которым нужно больше места. Они обычно имеют несколько спален, гостиную, кухню и другие удобства, такие как бассейн или барбекю.

3. Апарт-отели. Апарт-отели сочетают в себе удобства гостиницы и независимость квартиры. Они предлагают полностью меблированные апартаменты с кухней или мини-кухней и общественными зонами, такими как фитнес-центр или бассейн. Этот тип жилья особенно популярен у бизнес-путешественников и туристов, которые ищут длительное проживание.

4. Комнаты в гостевых домах, хостелах или резиденциях: Для бюджетных путешественников или одиночных путешественников комнаты в гостевых домах, хостелах или резиденциях могут быть отличным вариантом. Обычно здесь есть общая кухня и ванные комнаты, а также возможность встретить интересных людей.

При выборе жилья для краткосрочной аренды важно учитывать локацию, удобства, близость к транспорту и основным достопримечательностям, а также уровень комфорта и соответствие вашим ожиданиям потенциальных гостей.

Варианты заработка на краткосрочной аренде

Вот основные варианты.

1. Сдавайте “лишнюю” студию, квартиру или дом для получения стабильного дополнительного дохода.
2. Арендуйте недвижимость на длительный срок и затем сдавайте ее в аренду на короткий срок через платформы для аренды жилья. Учтите, что в этом случае право сдачи в субаренду должно быть прописано в вашем договоре с владельцем жилья.
3. Купите недвижимость и создайте гостевой дом или мини-гостиницу, которую затем можно сдавать в аренду на короткий срок.
4. Инвестируйте в недвижимость в популярных туристических районах, где спрос на жилье на короткий срок высок, и сдавайте ее через платформы для аренды жилья.
5. Разделите свое собственное жилье на части и сдавайте отдельные студии, комнаты или апартаменты отдельным арендаторам на короткий срок. Это штурмовая конструкция, позволяющая значительно увеличить доход.

Размещайте рекламу вашей недвижимости на различных онлайн-платформах и привлекайте арендаторов на короткий срок через личные объявления и связи.

Оказывайте дополнительные услуги, такие как завтрак на утро, трансфер из аэропорта или туристические экскурсии, чтобы привлечь больше арендаторов на короткий срок.

Вкладывайте в ремонт и улучшение недвижимости, чтобы сделать ее более привлекательной для арендаторов на короткий срок и получать высокую стоимость аренды.

Сотрудничайте с другими владельцами недвижимости для расширения бизнеса и привлечения большего числа арендаторов.

Читайте также про инвестиции в зарубежную недвижимость.

Способы сдачи жилья в краткосрочную аренду

Существует несколько способов заработать на аренде жилья на короткий срок:

1. Аренда через платформы бронирования: Зарегистрируйтесь на популярных платформах, таких как Airbnb, Booking.com, HomeAway и других, и разместите свою недвижимость на платформе. При этом убедитесь, что ваше жилье отвечает требованиям и ожиданиям гостей.

2. Сдача через доски объявлений — Авито, Юла и другие.

3. Корпоративный съем. Если у вас есть несколько объектов недвижимости, вы можете заключить договор с компаниями, которые часто отправляют своих сотрудников в командировки или туристические поездки. Такие компании предпочитают арендовать недвижимость на короткий срок, чтобы сэкономить средства и предоставить своим сотрудникам уютное и комфортное место для проживания.

При аренде жилья на короткий срок убедитесь, что вы ознакомлены с местными законами и правилами, прежде чем начать сдавать свою недвижимость. Можно зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги по ставке 4-6% или как ИП и купить патент на срок от месяца до года. 

Как подготовить жилье к краткосрочной аренде

Подготовка жилья для краткосрочной аренды включает следующие шаги:

1. Ремонт и уборка. Предоставьте гостям чистое и ухоженное жилье. Тщательно уберите все помещения, поменяйте постельное белье, приведите в порядок санитарные помещения и обеспечьте чистоту на кухне.

2. Покупка необходимой мебели и предметов быта. Обеспечьте гостей всем необходимым для комфортного проживания. Включите в этот список кровати, столы и стулья, шкафы, вешалки, полотенца, кухонную посуду и технику.

3. Установка техники и проверка коммуникаций. Проверьте работоспособность всех устройств в жилье, включая электричество, водоснабжение, отопление и кондиционирование воздуха. Установите качественные дверные замки для обеспечения безопасности гостей.

4. Декорирование и оформление. Создайте уютную и приятную атмосферу в жилье. Используйте светильники и декоративные элементы для создания приятной обстановки, а также разместите информацию о местных достопримечательностях, ресторанах и доставке еды для удобства гостей.

5. Wi-Fi и другие удобства. Предоставьте гостям доступ к Wi-Fi, чтобы они могли оставаться связанными. Разместите информацию о паролях и инструкциях по использованию других удобств, таких как ТВ, стиральная машина, сушилка и др.

6. Внимание к деталям. Помните о мелочах, которые могут сделать пребывание гостей комфортным и запоминающимся, таких как свежие цветы, чай и кофе, питьевая вода, игры, книги или другие развлечения.

7. Чистота и поддержание жилья в хорошем состоянии. Регулярно перепроверяйте состояние жилья и выполняйте техническое обслуживание, чтобы все устройства и системы работали исправно. Быстро реагируйте на любые неисправности или проблемы, которые могут возникнуть.

Кроме того, важно учесть местные законы и требования, связанные с арендой на короткий срок. Продумайте варианты страхования жилья. Это поможет вам избежать правовых проблем и обеспечить безопасность гостей.

Читайте подробнее про хоум стейджинг.

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде

Сумма, которую можно заработать на аренде жилья на короткий срок, зависит от множества факторов, включая местоположение недвижимости, тип жилья, его состояние, сезонность, конкуренцию на рынке аренды, длительность аренды и многое другое. 

Цены на аренду могут варьироваться в разных городах и районах.

Чтобы оценить потенциальный доход от аренды жилья на короткий срок, вам следует:

• исследовать рынок: проведите исследование рынка недвижимости в конкретном местоположении, чтобы узнать текущие цены на аренду
• определить стоимость аренды: оцените стоимость вашей недвижимости с учетом ее размеров, состояния и удобств
• учесть сезонность: в некоторых местах цены на аренду могут колебаться в зависимости от времени года и событий, происходящих в регионе
• оценить конкуренцию: проанализируйте предложение на рынке аренды и определите, сколько аналогичных предложений доступно.
• учесть расходы: вычитайте из дохода расходы на управление недвижимостью, обслуживание и уборку, комиссии платформы (если вы используете онлайн-платформу для аренды) и налоги
• оценить длительность аренды: насколько часто ваше жилье будет сдаваться в аренду и сколько оно будет простаивать. 

Получив общую картину, вы сможете приблизительно оценить потенциальный доход от аренды жилья на короткий срок. Однако учтите, что рынок аренды подвержен изменениям, и доход может варьироваться.

В среднем считается, что заработок на краткосрочной аренде в России может быть в три раза выше, чем на долгосрочной аренде такого же помещения в этом городе. То есть если в вашем городе можно сдать однокомнатную квартиру за 20 000 рублей в месяц, на краткосрочной аренде можно заработать порядка 60 000. 

Краткосрочная аренда жилья может быть выгодной бизнес идеей но важно трезво оценить все риски и подводные камни. Это не пассивный вид дохода — вам придется или самому активно заниматься сдачей в аренду или нанять управляющих и платить им часть прибыли. 

Читайте также 21 стратегию заработка на недвижимости.

ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: