Бизнес-идея: продажа модульных домов

Модульные дома – недавно появившийся тренд в недвижимости; еще не все знают, что это такое, и тем более – как на них можно заработать.

Тем не менее, доход с продажи одного такого строения в регионах может составлять более 50% его стоимости, а сроки производства модульных домов не превышают двух месяцев.

Хотите знать, сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости, занимающийся модульными домами? Читайте об этом в нашей статье!

Содержание
  1. Модульные дома – что это
  2. Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
  3. Бизнес на модульных домах: два варианта
  4. Первый вариант
  5. Второй вариант

Модульные дома – что это

Модульные дома  – жилье эконом – класса, фактически дом по цене квартиры.

Бизнес-идея: продажа модульных домов

Как правило, площадь таких домов не слишком велика: иногда люди вмещают все необходимое для жизни в 20 квадратных метров, но при желании можно построить полноценный дом площадью 100-200 квадратных метров. Кроме того, есть возможность сделать дом из 5-7 ярусов (этажей).

Модульные дома производятся на заводе из стандартных стоек и панелей строго установленного размера.

По сути, получается эдакий дом-конструктор, когда каждый блок: кухня, столовая, ванная комната, спальня, прихожая, кладовка, – делают отдельно, а затем собирают вместе, а в результате получается полноценный дом. Находясь внутри такого помещения, вы можете и не догадываться о том, каким нетрадиционным способом оно было построено.

Современные модульные дома – не просто дачные домики; они адаптированы под климатические условия нашей страны и вполне подходят для круглогодичного проживания, ведь там есть все удобства: канализация, водопровод, отопление, газопровод и т.п.

Это комфортное и функциональное жилье: каркас делают из металла или дерева, затем обшивают его внутри цементно-стружечными плитами, а снаружи – специальной фанерой, устойчивой к влаге.

Кроме того, под обшивку всегда прокладывают слой утеплителя. Степень утепления зависит от региона, в котором будет установлен дом.

Процесс сборки на заводе занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от размеров дома. Если выбрать типовую конструкцию, собрать модули можно еще быстрее. Затем блоки транспортируются на место и устанавливаются командой рабочих под руководством инженеров: установка готовых блоков занимает всего несколько дней.

Все это делает модульные дома бизнес стратегию такой привлекательной.

Читайте также: Бизнес идея, как заработать на переводе квартиры в офис

Бизнес-идея: продажа модульных домов

Пять преимуществ модульных домов для инвесторов

Традиционный способ строительства сопряжен с множеством сложностей: нужно контролировать рабочих, закупать материалы и т.д.

Но модульные дома собираются на заводах, так что здесь заказчик, инвестор и посредник избавлены от множества сопутствующих проблем. Даже сантехника и окна будут установлены на этапе производства.

  • Очень маленький срок сборки. При наличии типового комплекта это может занять всего 20-25 дней. В любом случае,  сборка всех модулей даже для большого многоярусного дома не будет продолжаться более двух месяцев.
  • Строительство в любое время года. На заводе работа не останавливается ни в снег, ни в дождь, так что вы никак не привязаны к сезону и погодным условиям.
  • Низкая стоимость для покупателя. Такие дома всегда будут востребованы, особенно в кризис! Как говорится, дешевле только даром.
  • Низкая себестоимость для инвесторов. Им не потребуется вкладывать в этот проект больших суммы или брать ипотеку. Даже если нет собственных денег, можно обойтись потребительским кредитом или даже несколькими кредитными картами с большим лимитом.

Эти преимущества делают модульные дома бизнес стратегию весьма привлекательной.  Если все грамотно рассчитать и быстро найти покупателя,  то вложенные средства могут вернуться практически сразу.

Бизнес на модульных домах: два варианта

Первый вариант

Если у вас есть деньги или возможность привлечь серьезных инвесторов, вы можете выкупить участок и построить там несколько типовых домов, а затем продать их. Как показывает практика, они пользуются спросом у населения. Покупатели могут использовать средства материнского капитала.

Но, несмотря на невысокую себестоимость, покупка участка земли и нескольких модульных домов все же обойдется в довольно внушительную сумму, так что этот вариант доступен не всем.

Читайте также: Бизнес-идея: капсульный отель

Второй вариант

Построить модульные дома можно, даже не имея денег. Есть способ зарабатывать как посредник или как дистрибьютер, по сути занимаясь продажей домов в регионах. Для этого потребуется:

  • Найти надежный завод, который занимается их производством. Обратите внимание на репутацию производителя и отзывы клиентов.
  • Найти покупателя на модульные дома, имеющего участок земли. Если человек ранее занимался продажей недвижимости и у него есть наработанная база клиентов, то с этим не должно возникнуть проблем. Если нет, то рекламируйте свои услуги, рассказывайте о преимуществах модульных домов своим знакомым, в соцсетях и т.д.
  • Согласовать и утвердить планировку. На этом этапе нужно заключить договор и  взять с покупателя если не полную стоимость дома, то хотя бы предоплату.
  • Отправить заказ на завод. Если предоплаты клиента недостаточно для того, чтобы оплатить сборку модулей, то необходимо добавить свои собственные или заемные средства.
  • Проконтролировать доставку готового дома на участок заказчика. Транспортировкой занимается завод-изготовитель, и ее стоимость обычно заложена в цену дома.
  • Проконтролировать установку модульного дома, которой также займутся представители завода.
  • Произвести окончательный расчет (если клиент не внес полную предоплату).

Сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости в этой области?

Это зависит от многих факторов, но если договариваться с клиентом о полной предоплате, доход с одного маленького модульного дома стартует со 150 тысяч рублей и может быть существенно выше, – особенно для дорогих домов большой площади.
Бизнес-идея: продажа модульных домов
Причем получить эти деньги можно очень быстро, ведь модульные дома собирают на заводе всего за несколько недель.

Хотите знать больше о заработке в недвижимости? Здесь вы можете получить самую актуальную информацию

Оцените статью
RealyBiz.ru
Добавить комментарий