Покупка собственного жилья до сих пор остается одной из острых проблем, стоящих в России. Даже при снижающихся ставках кредитования, далеко не каждый россиянин может взять ипотеку и приобрести дом или квартиру. Ипотеку без ущерба для семейного бюджета могут себе позволить только 30% населения, в кризис этот показатель еще ниже.

Для многих россиян ипотечный кредит сильно осложняет материальное положение, ведь на ежемесячные взносы уходит львиная доля семейного бюджета. А на первоначальный взнос, который составляет 10% от стоимости жилья, и вовсе далеко не у каждого находятся деньги. Некоторые даже берут отдельный кредит и на эту сумму, что еще больше усугубляет их положение.

Такая же проблема стоит и перед жителями других стран, в частности США, где за ипотеку часто расплачиваются всю жизнь. Иногда долги переходят от родителей к детям. Поэтому американцы ищут выход из ситуации, придумывая новые идеи, которые позволяют расширить возможности ипотечного кредитования.

Американские бизнес идеи: как купить дом за аренду

Не так давно в Америке был запущен стартап Loftium, позволяющий покупать жилье без первоначального взноса. Он готов внести первую оплату при условии, что одна из комнат будет сдаваться в аренду на Airbnb – сайте, который помогает арендовать жилье по всему миру.

Автор этой идеи — китаянка американского происхождения И.Чжанг подсчитала, что если сдавать в аренду комнату на сервисе Airbnb, то  вполне можно покрывать выплаты по ипотеке.

Условия Loftium следующие. Потенциальным покупателям жилья предлагается   до пятидесяти тысяч долларов, которые предоставляются в виде первоначального взноса по ипотеке. Заключается договор, согласно которому покупатели обязаны сдавать одну из комнат, и две трети средств от аренды отдавать проекту Loftium. Как правило, договор действует от года до трех лет.

Все, что нужно сделать потенциальному покупателю – обратиться в компанию Loftium с просьбой о помощи при покупке жилья. Затем получить одобрение от банка – партнера компании. После этого покупатель выбирает дом и комнату для ее сдачи в аренду. Когда выбор сделан, подсчитывается примерный доход, который может быть получен от сдачи комнаты в аренду, а также  оглашается сумма, на которую может рассчитывать покупатель. Если предложение устраивает клиента, он заключает договор.

Сам договор содержит довольно жесткие условия. Так, при его расторжении клиент обязан вернуть Loftium всю оставшуюся сумму плюс 15% от первоначального взноса. При отказе покупателя возвращать полученные средства, стартап вправе забрать недвижимость себе.

Но в то же время, чтобы облегчить жизнь клиента, компания сама занимается врезанием замков, закупкой подушек, одеял и прочих постельных принадлежностей, а также чистящих и моющих средств. Кроме того, арендатору предоставляются «каникулы» на 8 дней в году, когда он может просто отдохнуть от посторонних людей в доме, или пригласит погостить своих родственников.

Если хозяева захотят, они могут предоставлять для проживания и другие комнаты, на средства от аренды которых Loftium не претендует. Чтобы получить жилье за аренду, хозяевам следует только потерпеть от года до трех лет, и их мечта о собственном доме будет осуществлена.

Пока проект действует только в одном штате, но авторы стартапа уже думают о расширении бизнеса.

Покупка жилья в ипотеку без первоначального взноса: что возможно в России

Заинтересовать людей тем, что можно купить квартиру, не имея стартового капитала, можно и в России. Поэтому есть потенциал для адаптации американской идеи к российской действительности. Для многих людей появится реальная возможность взять ипотеку, что наиболее актуально сейчас, когда ставки по ипотеке постепенно снижаются, и желающих иметь собственное жилье становится все больше.

На российском рынке недвижимости особой популярностью пользуются однушки площадью 30-40 кв. м. Они дешевле, их легче приобрести или продать. Ни для кого не секрет, что 2-3 комнатные квартиры раскупаются хуже. Но многие семьи с двумя и даже одним ребенком хотели бы, при возможности, позволить себе большее. И ради большого и качественного жилья могут потерпеть 2-3 года присутствие посторонних людей в квартире. Если учитывать, что в провинции квартиру можно купить в среднем за 2 000 00 рублей, то первоначальный взнос составит 200 000. Комнату реально сдать минимум за 6-7 тысяч рублей в месяц ( при долгосрочной аренде), то есть за три года можно окупить первоначальный взнос.

Допустима и следующая ситуация. Если у семьи имеется другое жилье, несколько лет она готова сдавать в аренду всю квартиру полностью, выплачивая часть прибыли компании, внесшей первоначальный взнос. В любом случае, при покупке квартиры или дома за аренду у людей появляются новые возможности для их приобретения.

Конечно, инвестиции в проекты, подобные американскому варианту по покупке квартир за аренду, потребуют тщательного изучения рынка и учета российских реалий. Но, исходя их того, что люди берут ипотеку, выплачивая не только 50, но и 70% от семейного бюджета, многие из них будут согласны на условия, дающие им возможность облегчить выплату за жилье.

Пока проект не внедрен в России, можно попробовать другие способы получения прибыли на недвижимости, например скачать бесплатную PDF-книгу про создание денежного потока в 2018 году

ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: