Бизнес-идея открытия коворкинг-центра

Идея открытия своего коворкинг-центра не самая прибыльная, но стабильный доход получить из этого бизнеса можно. Как организовать коворкинг-центр и на что обратить внимание.

В последнее время все больше людей работают удаленно – это удобно и работодателям, которым не нужно оплачивать аренду лишних рабочих мест, и самим работникам, которые не тратят время на дорогу до офиса и могут сами выбирать удобный режим. При этом организовать рабочий процесс из дома могут и хотят далеко не все. Коворкинг – удобное место для работы и перспективная бизнес-идея. Разберем ее более подробно. 

Читайте также про сдачу офиса в почасовую аренду.

Содержание
  1. Что такое коворкинг-центр?
  2. Преимущества и недостатки бизнеса
  3. Способы заработка в центре
  4. Выбор помещения, планировка коворкинг центра
  5. Юридическая сторона вопроса
  6. Подбор персонала для работы в центре
  7. Оборудование для коворкинг-центра
  8. Реклама коворкинг-центра
  9. Коворкинг-центр: финансовый план

Что такое коворкинг-центр?

Коворкинг – центры получили распространение на западе: в России их пока не слишком много. Это открытые для посещения центры, в которых люди разных специальностей могут спокойно работать.

В такой центр могут приходить программисты, дизайнеры, бухгалтеры, менеджеры над проектами и в разных сферах деятельности. В оплату обычно входит пользование всей необходимой техникой (принтеры, ксероксы), а также чай и кофе. Коворкинги получили распространение благодаря популярности фриланса.

Бизнес-идея открытия коворкинг-центра

Люди переходят на фриланс или удаленную работу, но не все имеют возможность удаленно работать из дома. Многим недоступна спокойная рабочая обстановка: дома родственники, маленькие дети, отвлекающие факторы. Коворкинги стали решением этой проблемы. 

Преимущества и недостатки бизнеса

Особенности этого бизнеса:

  • В России мало людей знает, что такое коворкинг, поэтому конкуренция в этой нише очень низкая.
  • Существуют государственные и частные программы поддержки развития бизнеса в сфере коворкинга.
  • Привычные офисы комфортны не для всех случаев. Коворкинг-центр – возможное место проведения деловых встреч и переговоров, что стоит предусмотреть при разработке планировки помещения.
  • Преимущество в организации такого заведения принадлежит крупным городам, в маленьком городе центр не окупится.
  • Растет количество людей, работающих удаленно или желающих так работать. Найм сотрудников на удаленке позволяет компаниям сэкономить крупную сумму денег на аренде офисов и коммунальном обслуживании помещений. А это значит, что коворкинги имеют хорошие перспективы. 

Часто коворкинг заменяет целый офис:  большие команды могут совместно работать над одним проектом. Также коворкинг – открытое пространство для новых деловых знакомств.

Минус в том, что полного уединения в таком центре не будет. Кроме того, далеко не каждый может ежедневно платить за рабочее место в центре.

Способы заработка в центре

Основные способы заработка:

  1. Аренда помещения для работы сотрудников небольших компаний. При этом стоимость аренды должна быть ниже, чем у офисных помещений.
  2. Организация семинаров, платных и бесплатных и тематических вечеров. Брать плату можно не только а аренду помещения, но и за используемое посетителями оборудование: проекторы, компьютеры и.т.д.
  3. Аренда рабочего места одним человеком, в том числе аренда офисной мебели и техники.  
  4. Проведение тематических тренингов.

Выбор помещения, планировка коворкинг центра

Как правило, с этой целью выбирают помещение в центре города вблизи остановки общественного транспорта с парковкой, площадью  от 100 м2. Ориентировочно стоимость ежемесячной арендной платы составит 70 000 рублей, коммунальные платежи: свет, водоснабжение, отопление до 10 000  в месяц. 

Помещение должно быть достаточно просторное и светлое, с большим количеством окон. Дизайн стен и потолка должен быть выполнен в приятных светлых тонах. Для создания уютной атмосферы лучше нанять дизайнера (услуги обойдутся в 100 000 – 200 000 рублей) и продумать оформление и планировку.

Бизнес-идея открытия коворкинг-центра

На ремонт помещения придется потратить до 300 000 рублей. Во время ремонта внимание уделяют наличию звукоизоляции и рациональной освещенности рабочего пространства.  Важный документ при организации рабочего пространства – СанПиН 2.2.4.3359-16 “Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах”.

Итого: 580 000 рублей.

График работы: с 8:00 до 22:00, сотрудник  работают в две смены с перерывом на обед.

Юридическая сторона вопроса

Если учредитель один, то бизнес лучше оформить как ИП.  Это упрощает процесс подачи заявления и последующую подготовку бухгалтерской отчетности для налоговой. Подходящие коды по ОКВЭД: 68.20.2, 77.33, 77.2.

Любое помещение должно быть проверено Роспотребназором и пожарной инспекцией. Без разрешения этих инстанций открытие центра запрещено. Кроме того, понадобится разрешение от органов местной власти на открытие коворкинг центра.

Подбор персонала для работы в центре

Персонала потребуется немного. Для работы в зале, наблюдения за клиентами и контролем исправности всего оборудования и контролем наличия расходных материалов нужен администратор. В центре два администратора будут работать посменно. Зарплата администратора составит 30 000 – 40 000 рублей.

Ивент-менеджер поможет организовывать периодические массовые мероприятия вроде семинаров и тренингов. Заработная плата 30 000 рублей.

Для уборки помещения требуется уборщица. Достаточно двух сотрудников с заработной платой 20 000 в месяц. Бухгалтерия вынесена на аутсорсинг.

Расходы на работников коворкинг-центра представлены в таблице:

Должность Заработная плата, руб
Администраторы 60 000
Ивент-менеджер 30 000
Уборщицы 40 000
Итого 130 000

Оборудование для коворкинг-центра

Для открытия коворкинг-центра на 25 мест и конференц-зала на 30 мест понадобится:

Наименование Количество Стоимость, руб
Столы 25 50 000
Стулья 25 75 000
Стулья в конференц-зал 30 90 000
Компьютер 1 40 000
Проектор 1 10 000
Офисная техника в зал 100 000
Диван 2 60 000
Расходные  материалы 50 000
Оборудование в кухню 50 000
Шкафчики с замком 10 50 000
Итого 500 000

Для удобства сотрудников в зале нужно выделить место под “кухню”, где будет располагаться кулер с водой, кофемашина и микроволновка.

Реклама коворкинг-центра

Бизнес-идея открытия коворкинг-центра

Варианты рекламы коворкинг-центра:

  • печатные продукты: листовки, баннеры, флаеры, реклама в транспорте и.т.д.
  • проведение бесплатных тренингов и иных мероприятий,
  • размещение (с разрешение правообладателя) материалов с конференций, видеолекций, размещение на канале центра или в группах в социальных сетях;
  • реклама в соцсетях, проведение розыгрышей и акций;
  • реклама в СМИ.

Расходы  можно ограничить суммой 40 000 рублей. На первых порах не надо экономить на рекламе – чем быстрее город узнает о существовании такого центра, тем быстрее к вам пойдут посетители и появится прибыль.

В рекламных целях стоит создать сайт своего центра, где выложить прайс с услугами и размещать объявления о проведенных мероприятиях. На сайте также стоит создать форум для общения сотрудников, которые арендуют рабочие места, и форму обратной связи.

Коворкинг-центр: финансовый план

Для старта работы центра понадобится:

Статья расходов Сумма, руб
Оплата аренды помещения   70 000
Ремонт помещения 300 000
Коммунальные услуги 10 000
Услуги дизайнера интерьера 100 000
Регистрация бизнеса (без учета транспортных расходов) 20 000
Найм сотрудников 150 000
Покупка оборудования 500 000
Реклама 40 000
Форс-мажор и финансовый запас 100 000
Итого 1 300 000

Не забывайте, что аренду, коммунальные услуги, зарплату персонала нужно оплачивать каждый месяц – это около 250 000 рублей. Сюда же относятся налоги. Вы можете выбрать упрощенную систему налогообложения и платить 6% с чистой прибыли центра.

Доходы центра зависят от количества посетителей и количества проведенных массовых мероприятий в месяц. Стоит предусмотреть небольшую сумму, которую можно расходовать на ремонт техники и покупку расходных материалов.

Например, если час работы в коворкинге стоит 200 рублей, средней продолжительности 3 часа и количестве посетителей – 50 в день. Средний чек составит 600 рублей. В таком случае выручка в день – 30 000 рублей, в месяц – 900 000 рублей. Сюда нужно добавить стоимость аренды переговорных и конференц-залов.

Если открыть центр меньшего размера, то на старте понадобится меньше денег. Для маленького города целесообразно открыть центр без конференц-зала, например, с меньшим количеством рабочих мест, так как крупный центр, скорее всего, не окупится.

Большая часть расходов приходится на покупку оборудования и ремонт помещения, так как уют и внешний вид рабочего пространства важен для комфорта работников –  за этим они и идут в коворкинг.

Коворкинг – перспективная бизнес-идея для больших городов. Если грамотно выбрать место, сделать хороший ремонт и продумать рекламную кампанию, такой центр будет пользоваться спросом и принесет высокий доход.

Читайте также о заработке на субаренде квартир

Бизнес-идея открытия коворкинг-центраБизнес идеи для самозанятых
Бизнес-идея открытия коворкинг-центраБизнес идеи, которых нет в России
Бизнес-идея открытия коворкинг-центраБизнес-идеи для начинающих с минимальными вложениями
Оцените статью
RealyBiz.ru
Добавить комментарий