Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости

1084

Офисные центры – это не только рабочие места, но и отличная возможность заработать, увеличить количество получаемой прибыли.

Содержание:
  • О чем идет речь
  • Грамотное деление
  • Как заработать на аренде недвижимости: на что обратить внимание
  • Как уменьшить расходы
  • Где взять стартовый капитал
Книга "Доходный Дом"
Как купить 15-ти квартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 рублей.
скачать бесплатно

Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости
Для этого нужно разбить одно большое пространство на несколько маленьких. Представьте себе, что вместо 150 тысяч рублей вы будете в месяц получать 300!

О чем идет речь

Площадь фактически делится при помощи перегородок. Которых, кстати, сейчас очень много, причем на любой вкус: пластиковые, стеклянные, ДСП, есть даже скинали. Но вообще лучше остановиться на дешевых и практичных.

Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимостиПланировка должна быть грамотной: избегайте слишком больших и чересчур маленьких комнат. Золотая середина – отличный вариант.

И у каждого арендатора должен быть доступ к санузлу, на несколько компаний можно сделать один, если вы решили предложить эконом-вариант.

Грамотное деление

Дальше: бизнес-аренда офисов пройдет успешнее, если вы разделите все пространство, на котором собрались зарабатывать, на несколько частей.

Лучше всего, если элитные помещения с повышенным уровнем комфорта, современной системой освещения, техникой, возможно, встроенной кухней будут составлять примерно 20% от общего объема.

Это пространство можно сдавать в аренду успешным людям, которым временно по разным причинам остались без собственного офиса.

Скажем, речь идет о стартапе, а основное здание еще не готово. Или же компания находится не в родном для себя городе, оценивает перспективы расширения, а тут появилась возможность поработать.

Такие комнаты вполне реально оборудовать и под почасовую аренду для деловых встреч, проведения презентаций, семинаров, выставок и т. п. Конкретика уже зависит от того, что именно востребовано в вашем городе.

Не обходится бизнес-аренда офисов и без средней группы. Речь идет о небольших компаниях, которые не желают тратиться на покупку собственности. Для них оптимальным вариантом будет несколько помещений, возможно, общий туалет в коридоре.

Только здесь важна умеренность: экономия не должна ставить людей в неудобное положение, учитывайте нагрузку. В противном случае у вас начнется большая текучка.

На эту категорию стоит выделить до 50% от всего пространства, что у вас есть. Заработок здесь будет не таким большим, как у первой категории, но при этом достаточно стабильным.

И, наконец, последнюю часть стоит отнести под эконом-варианты. Это могут быть совсем небольшие помещения для ИП, которым нужно где-то работать. Далеко не у всех есть возможность заниматься проектами дома.

Начинающие бизнесмены, вынужденные на первых этапах очень жестко экономить буквально на всем, тоже очень остро нуждаются в офисе.

Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости

Безусловно, со временем кто-то обанкротится и окажется не в состоянии продолжать вносить арендную плату, а кто-то разбогатеет и переедет в собственный офис. Но спрос на такие помещения будет всегда.

В отношении последней группы стоит учесть еще один момент: поскольку речь идет о людях, у которых часто совсем нет свободных финансов, вам придется обеспечить их минимальной мебелью.

Во всех помещениях желательно установить точки для вай-фая, а вот его скорость уже можно варьировать в зависимости от категории.

Как заработать на аренде недвижимости: на что обратить внимание

Вам обязательно нужны грамотные расчеты расходов и ожидаемой прибыли. Для оформления элитной зоны придется больше всего потратиться, чтобы обеспечить целевой аудитории комфорт, к которому она привыкла.

Но почасовая аренда (или же сдача комнат на вечер, на день, несколько дней) быстрее всего и окупается.

Работа с небольшими компаниями может как подразумевать оборудование, сдачу пространства вместе с мебелью, так и предоставление пустых помещений.

Некоторые фирмы даже предпочитают последний вариант, потому что часто у них есть все свое, которое при заставленных комнатах им было бы просто некуда девать. В любом случае этот вопрос стоит обсудить.

Или, как вариант, часть помещений можно обставить, а часть – сдавать пустыми.

Наконец, третья группа, как уже было сказано, обязательно требует хотя бы минимального набора из столов, стульев, шкафов и прочего. Принтер тоже бы очень пригодился. Не забывайте о таких мелочах как ведра для бумаг и мусора, вешалки, жалюзи. Все это тоже будет вашими расходами.

Легче всего понять, как заработать на аренде недвижимости, видя перед собой план с расчетом. Так можно выяснить, какой примерно будет прибыль, какая арендная ставка не только покроет ваши расходы и риски, но и принесет вам доход.

Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости

Если выходит неконкурентоспособная цифра, ее нужно снижать, оптимизируя траты.

Как уменьшить расходы

Вариантов несколько, например, можно посмотреть на то, что уже есть в активе.

Кроме того, мебель сейчас продается далеко не только новая, есть б/у в отличном состоянии, но дешевле иногда до 50%.

От вай-фая можно отказаться, переложив это бремя на плечи арендаторов в случае средней группы. Оборудование же элитных офисов без Интернета невозможно себе представить, а индивидуальные предприниматели могут попытаться найти другой вариант, потому что для них это накладно.

При проведении расчетов не забывайте об издержках, связанных с необходимостью периодического обновления мебели и техники, ремонта, уборки, поддержки помещений в соответствующем состоянии.

Также вам нужно будет разобраться с вопросом оплаты коммунальных услуг и их распределения.

А еще часть денег станет уходить на рекламу и налоги.

Где взять стартовый капитал

Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости
Идея, как можно увидеть, многообещающая. Но далеко не у всех есть средства на покупку собственного офисного центра.

В этом случае можно взять кредит. Или же найти здание, требующее ремонта и восстановить его. В долгосрочной перспективе вы выиграете, но здесь появляются дополнительные риски, которые заранее трудно просчитать.

Например, спрос на офисы в вашем регионе за время восстановления объекта может сильно упасть по разным причинам. Или же на рынке в этой сфере сильно возрастет конкуренция, кто-то успеет захватить основную часть целевой аудитории.

Поэтому имеет смысл взять в аренду офис, сдающийся как единое целое, с правом передачи его в субаренду. Потом вы можете разбить имеющееся пространство, как это было описано выше, и начать получать прибыль.

Конечно, у вас появится дополнительная графа расходов. Но зато владелец здания возьмет на себя и часть издержек.

Запутались в большом количестве факторов, которые надо принять во внимание?

Посмотрите на уже готовый пошаговый план: http://vsubarendu.ru/. По ссылке его можно бесплатно скачать вместе с обучающими видео-уроками.

В вопросе заработка денег знания лишними точно не бывают!

[todo][/todo]
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России
Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру