Бизнес-идея: управление доходным домом, или как заработать на чужой недвижимости

1283

Почти каждому в своей жизни приходилось на какой-то срок снимать жилье, и, выплачивая агенту комиссию в размере месячной ставки, а то и более, задаваться вопросом, а порой и мысленно возмущаться – сколько зарабатывают агентства недвижимости.

Содержание:
  • Чем занимается управляющий доходным домом
  • Работа управляющим как трамплин к собственному доходу
Книга "Доходный Дом"
Как купить 15-ти квартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 рублей.
скачать бесплатно

При этом мало кто задумывается, можно ли самому и как заработать на чужой недвижимости.

А это вполне реально, ведь в России набирает популярность такой забытый в годы советской власти бизнес, как доходные дома – многоквартирные дома, чьи хозяева не продают квартиры, а сдают их в аренду.

Как правило, это двух–трехэтажные здания, содержащие 15-20 квартир или студий.

Вкладываются в эту область предприниматели средней руки, желающие обеспечить себе стабильный, по возможности пассивный доход, а всегда востребованная недвижимость как раз и является такой областью. Но если, сдавая одну–две квартиры на длительный срок, от арендодателя требуется лишь раз в месяц приезжать за арендной платой, то доходный дом требует гораздо больше времени.

Жильцы меняются и надо постоянно искать новых, присутствовать на показах, которые не всегда заканчиваются подписанием договора аренды, заниматься текущим ремонтом дома, наконец, решать непредвиденные проблемы.

В итоге пассивного денежного потока не получается, владелец доходного дома вынужден заниматься им постоянно, в ущерб основному бизнесу или работе.

И здесь открывается хорошая возможность для человека, готового взять на себя функции управляющего доходным домом.

Чем занимается управляющий доходным домом

По большому счету, задачи управляющего аналогичны тем, что решает человек в обычной жизни:

  • Поиском жильцов. Сюда входят размещение объявлений на сайтах, подача объявлений в газеты, если дом расположен в месте с большим потоком приезжих – железнодорожный или автовокзал, аэропорт, расположенный неподалеку институт, рынок, стоит организовать расклейку бумажных объявлений.
  • Показом квартир – здесь управляющий, с одной стороны, должен убедить потенциального арендатора, что это прекрасное жилище и лучше не найти, с другой – оценить  будущих жильцов на предмет платежеспособности и возможных проблем.
  • Регулярным сбором арендной платы, а также оплатой коммунальных счетов, если эта обязанность не возложена на арендаторов.
  • Контролирует состояние квартир, помещений общего пользования – коридоры, лестничные площадки и коммуникаций. Организует ремонт сантехники, электропроводки, мебели и бытовой техники, при необходимости закупает новую.
  • Решает непредвиденные проблемы (аварии, ведущие к перебоям с подачей воды, электричества и т.д), неадекватное поведение отдельных жильцов и т.п.
  • Наконец, при выезде жильца управляющий должен убедиться, что помещению не нанесен урон, превышающий естественный износ в процессе эксплуатации.
Если дом находится в нормальном состоянии и управляющий организовал хорошее обслуживание (любой ремонт выполняют квалифицированные специалисты, так что повторно вызывать их не приходится), а жильцы не создают особых проблем, то реально на работу тратится в среднем один–два часа в день.

Когда дом расположен в месте с большим потоком приезжих, управляющий может увеличить свой и владельца доход, перейдя с длительной на посуточную аренду, плата за которую в три-четыре раза выше. Либо можно применять комбинированную сезонную схему, когда летом квартиры сдаются посуточно, а зимой на срок в несколько месяцев.Бизнес-идея: управление доходным домом, или как заработать на чужой недвижимости

Работа управляющим как трамплин к собственному доходу

Работа эта, как уже говорилось, подходит практически любому, потому что задачи управляющего не сильно отличаются от задач и проблем обывателя, однако преимущество будут иметь те, кто ранее работал в гостиничной отрасли, аренде недвижимости, бытовом сервисе либо имеет опыт сдачи своей квартиры.

Используя его, управляющий доходным домом сможет набирать опыт работы уже с большим числом клиентов – сформирует свой список профессиональных специалистов по ремонту, магазинов для закупки недорогой, но долговечной и надежной сантехники, научится в ходе показа определять, какой жилец будет исправно платить, а с которым возникнут проблемы, как быстро сдавать квартиры посуточно, получая с той же площади гораздо большую прибыль.

И тогда уже стоит задуматься о покупке собственного доходного дома. Многим может показаться, что для этого нужен внушительный капитал, но это не обязательно. Можно приобрести собственный доходный дом, не вложив практически ни копейки.

Как? Об этом, как и о многих других аспектах управления доходным домом вы узнаете из книги Юрия Медушенко, рассказывающей, как заработать на чужой недвижимости и стать преуспевающим владельцем собственного доходного дома.

Прочитав ее, вы перестанете задаваться вопросом, сколько зарабатывают агентства недвижимости на своих клиентах, и сами начнете получать внушительный доход как арендодатель и управляющий.

Нажмите здесь, чтобы бесплатно скачать книгу “Как купить 15-ти квартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 рублей, несмотря на жесткий кризис”

[todo][/todo]
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Бизнес-идея: управление доходным домом, или как заработать на чужой недвижимости Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России
Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру