Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже

1349

В современном мире, казалось бы, существуют чуть ли не миллионы способов вложения денег.

Содержание:
  • В чем суть?
  • Расчет прибыли
  • Откуда взять средства?
10 секретов
которые скрывают БОГАТЫЕ ЛЮДИ.
скачать бесплатно

Но при внимательном рассмотрении значительная часть из них отсекается просто по причине крайней сомнительности, а иногда и балансировании на грани законности. Дальше отпадают те, которые требуют наличия специфических знаний, чтобы не прогореть: они подходят только небольшой части инвесторов.

Кроме того, необходимо исключить устаревшие модели. На них можно было неплохо заработать сразу после появления ниши, а потом уже возникают трудности с конкуренцией и не только. Определенные варианты предполагают наличие солидного стартового капитала, поэтому тоже недоступны основной массе инвесторов. Наконец, часть требует существенную вовлеченность, то есть, фактически, это уже бизнес.

В итоге остается не такое и большое количество проверенных схем. И среди них однозначно внимания заслуживает идея заработать на продаже недвижимости, при этом практически ничего не делая.

Речь идет о новостройках.

В чем суть?

Вам нужно выбрать компанию-застройщика, вызывающую доверие. Причем сегодня это можно сделать через Интернет как посредством стационарного компьютера или ноутбука, так и с телефона в перерывах между основными делами. Определиться с фирмой довольно просто, как правило, достаточно собрать о ней как можно больше данных.

Пройтись следует по таким пунктам:
  • Общий срок нахождения на рынке и количество сданных в эксплуатацию объектов. Если компания успешно строит дома десятками (а иногда и сотнями), шансы, что и дальше проблем не будет, весьма неплохие. Кроме того, у застройщика уже наработана положительная репутация, которой большинство не захочет рисковать.
  • Отзывы. Желательно посмотреть на общий объем положительных, а также на стиль их написания (не секрет, что многие компании просто нанимают людей для публикации таких сообщений). Отдельно стоит уделить внимание негативным комментариям, так вы сможете узнать, к чему готовиться, если ситуация начнет развиваться по плохому сценарию.
  • Данные по конкретному ЖК. Если здание окружено домами, которые будут возводиться после того, как заинтересовавший вас объект сдадут в эксплуатацию, с продажей квартиры впоследствии могут возникнуть трудности. Это обусловлено неразвитой инфраструктурой, а также разными неприятными моментами, связанными с проведением большой стройки по соседству. Есть и другие критерии, начиная от местоположения и заканчивая качеством самого объекта.
  • Востребованность недвижимости в уже построенных домах от этой компании. Если они не пользуются спросом, вы рискуете застрять с квартирой или заработать меньше.
  • Публикации в прессе, скандалы в прошлом, характер статей. Можно изучить данные как в интернет-изданиях, так и в бумажных газетах и журналах. Чем авторитетнее будет источник, тем лучше. Конкретика уже зависит от того, в каком регионе вы находитесь.
  • Информация об учредителях. Иногда удается избежать неприятностей, просто собирая сведения о том, кто стоит во главе компании. Особенно актуально для молодых фирм.
  • Условия заключения договора. 7. Существенный пункт, который часто совершенно зря пропускается или недооценивается. Особое внимание нужно обратить на страхование рисков, а также на предоставляемые вкладчику гарантии. Внимательно пройдитесь по срокам, это важно. Некоторые застройщики оставляют в договорах специально для себя лазейки.

Таким образом, у вас будет достаточно полная картина, на основе которой уже можно принять взвешенное решение и купить квартиру для перепродажи после сдачи дома.

Как правило, на сбор и анализ информации уходит 1 день. Можно потратить и несколько суток, выделяя в среднем по 2-3 часа.

Такой вариант инвестирования – отличная идея для занятых людей.

Чтобы заработать на продаже недвижимости, достаточно договориться о встрече с выбранным застройщиком, заключить соглашение и подписать ряд документов. Потом договор вернут с регистрации, вам нужно будет выделить время, чтобы снова подписать бумаги, и просто ждать. Когда дом сдадут, владелец получит полный пакет документов и сможет приступить к продаже.Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже

Причем и на этом этапе он может практически не участвовать в процессе. Надо будет только выбрать вызывающую доверие риелторскую компанию и поручить все ей.

Если цена не завышена, недвижимость уходит в среднем за несколько месяцев. Таким образом, в большинстве случаев даже если вы вложите деньги на стадии котлована, вы сможете их вернуть и заработать в среднем за 2-3 года с минимальным участием.

Расчет прибыли

Точные цифры всегда интересовали инвесторов, что неудивительно.

Итак, если вложить деньги с самого начала, то уже на этапе появления фундамента вы получаете от 5 до 7%. Такие же суммы будут добавляться на каждой новой стадии: появление первых этажей, строительство ½ дома, начало кровельных работ, выдача ключей. После оформления права собственности вы смело можете приплюсовать еще 15%.

На недвижимости получается заработать еще больше, если слегка подождать. По мере того, как дом обживается, облагораживается территория, открываются магазины, собственность начинает расти в цене. Но купить квартиру для перепродажи выгодно, даже если вы выставите ее на торги сразу после получения свидетельства. В этом случае уровень прибыли будет колебаться от 40 до 50%.

ЭтапРост стоимости квартиры
Вырыт котлован, залит фундамент+5-7%
Построены первые этажи+5-7%
Построена половина дома+5-7%
Дом построен, под крышей+5-7%
Выдаются ключи+5-7%
Получено свидетельство о собственности+15%
ИТОГО+40-50%

Учтите еще фактор инфляции. Она есть даже в американских долларах. Недвижимость следом растет в цене. А если квартира какое-то время после сдачи дома не будет пользоваться спросом, можно начать возвращать деньги, сдавая ее в аренду.Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже

Откуда взять средства?

Выгоднее всего инвестировать собственный капитал. Тем более что при вложении в проект с нуля требуются небольшие суммы. Но если у вас нет финансов, а также если их не хватает, можно заключить договор ипотеки.

Большинство застройщиков охотно на это идут, потому что в их среде сейчас из года в год растет конкуренция.

Если недостает совсем немного денег, никто не мешает оформить обычный кредит на себя.

При хорошем заработке или же при успешном инвестировании в другие проекты вы успеете его погасить еще до сдачи дома в эксплуатацию. В итоге полученными деньгами ни с кем не придется делиться.

Есть и другое решение: можно привлечь партнера и оформить квартиру на двоих. Недвижимость в совместную собственность законом разрешено брать кому угодно, начиная от родственников и заканчивая просто друзьями.

Так что никаких ограничений здесь нет. Одним словом, это выгодный и достаточно надежный, проверенный многими вариант по вложению денег.

Подробнее об этом и других способах заработка на недвижимости вы можете узнать на специализированных онлайн мастер-классах.

[todo][/todo]
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России
Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру