Квартира в Берлине: гарантированная безбедная старость

Эксперты сегодня призывают не верить в Пенсионный Фонд, а заниматься обеспечением собственной старости самостоятельно. И тут возникает вполне закономерный вопрос: во что вкладывать деньги?

Нужно что-то гарантированное, дающее стабильный доход, но при этом требующее минимального участия со стороны владельцев. По крайней мере, именно так представляет себе идеальное инвестирование большинство людей.

То, можно ли заработать на недвижимости, в наше время уже не вызывает особых сомнений. Другое дело, что не всем понятно, где покупать и почему именно там. Опытные эксперты предлагают остановиться на Германии: в пользу этого варианта хватает аргументов.

Берлин: 10 фактов за покупку недвижимости для инвестирования

В современном мире множество активно развивающихся городов. Так почему именно немецкая столица? Можно просто посмотреть на факты:

• Активное увеличение населения. По самым скромным подсчетам к 2030 году здесь будет проживать 3,8 миллионов. Впрочем, прямое изучение статистики без обращения к экспертным мнениям показывает, что речь идет, скорее, о 4 миллионах. То есть специалисты даже очень осторожны в своих оценках.
• Невероятное количество арендаторов. До 85% населения города квартиры снимают, а не покупают. Таким образом, спрос будет всегда.
• Неплохой выбор. Поскольку в Европе не особенно принято именно приобретать недвижимость, с разнообразием вариантов проблем не возникнет. Подтверждение чего можно найти через Интернет, а также через современные риелторские агентства, работающие удаленно.
• Возможность осуществить сделку дистанционно. Договор заключается через доверенное лицо (юриста). Владельцу выдаются гарантии, в Германии со всем этим довольно строго. Дальше уже можно просто закрыть недвижимость и довольствоваться доходом на постепенной капитализации собственности. Но такой вариант – не самый выгодный, учтите, что вам придется оплачивать коммунальные услуги, да и недвижимость со временем ветшает. Поэтому оптимально – сдавать в аренду, получая прибыль в размере до 5% в год. Что тоже вполне реально сделать удаленно через риелторские агентства.
• Стабильность. Одна семья снимает квартиры в Германии в среднем в течение 12 лет. Так что вы можете твердо рассчитывать на постоянный источник дохода.
• Неплохой уровень прибыли. На момент лета 2017 года одна квартира в Берлине в год приносит от 9 до 12 тысяч евро в чистом виде. Конкретика уже зависит от количества комнат, местоположения, ремонта и других моментов.
• Минимальный простой. Если недвижимость находится в востребованном районе, то ее могут снять буквально за несколько часов.
• Защищенность. Немецкое законодательство бережно относится к инвесторам. Поэтому не следует опасаться, что вас лишат имущества. А при ущемлении своих прав вам никто не мешает обратиться к юристам.
• Возможность взять кредит. При наличии 50 тысяч евро в качестве стартового капитала вполне реально приобрести квартиру под ссуду. Хотя конкретика уже зависит от банков.
• Проще переехать на ПМЖ. Наличие собственности в Германии – не основание для получения гражданства или вида на жительство. Но со стабильным и легальным доходом сделать это намного проще.

И вдобавок ко всем перечисленным аргументам хотелось бы отметить такой нюанс: сама схема заработка совершенно надежна и легальна. Почти во всех способах инвестирования есть какой-то риск. Но здесь он отсутствует.

Сомнений в том, можно ли заработать на недвижимости в Берлине, нет ни у кого. Именно поэтому его выбирают самые консервативные жители Европы, желающие быть твердо уверенными в завтрашнем дне.

Стартовый капитал: сколько нужно?

Ключевой вопрос – деньги. Сколько требуется для «входа»? Примерная сумма уже была озвучена выше: 50 тысяч евро.

Конкретика зависит от:

• Количества комнат
• Местоположения
• Типа дома, уровня комфорта (есть элитные комплексы, например)
• Ремонта
• Наличия дополнительных преимуществ

При этом ключевое значение имеет местоположение и количество комнат. Дальше уже идет тип дома.

Что касается ремонта, то понятия «жилого состояния», когда краны могут течь, а обои – облезать, в Германии отсутствует. Считается, что это квартира, требующая сначала вложения денег. И такие продаются довольно редко.

Вообще лучше всего собирать данные самостоятельно. Благо в мире современного Интернета узнать, сколько стоит квартира в Берлине, можно буквально за несколько минут, зайдя в поисковики.
Идеально, если вы при этом владеете немецким хотя бы на базовом уровне.

При работе с информацией нужно учитывать, что, как и в русскоязычном сегменте Интернета, здесь по первым ссылкам будут самые дорогие предложения. А вот на 2-3 страницах могут обнаружиться и неактуальные, хотя большинство сайтов обновляется. Поэтому лучше выбрать золотую середину.

Разбираясь с тем, сколько стоит квартира в Берлине, принимайте во внимание, что торг вполне возможен и даже приветствуется в отдельных случаях. Правда, на это указывает дополнительная специальная отметка.

Посуточная или долгосрочная аренда

И вам бы не мешало изучить специфику города. Так, в центральных и традиционно туристических районах стоимость имущества дороже, но и прибыль там можно получать больше. Правда, за посуточную аренду.

Это тоже неплохой вариант, и не пугайтесь, вам не придется всем заниматься самостоятельно. Как и в случае с долгосрочной арендой, здесь всем будет заниматься агентство.

Но при этом есть и подводные камни. В частности, прибыль трудно до конца спрогнозировать.

Кроме того, если при долгосрочном варианте вы просто сдаете пустую квартиру, то при посуточной – с полной меблировкой, постельным бельем и прочим. Так что расходы на поддержание апартаментов тоже вырастут.

Поэтому, если вы все-таки решите сделать ставку на стабильность, рассматривайте спальные районы. Там и квартиры несколько дешевле, и желающих снять на постоянной основе будет больше.

А если у вас есть капитал размером в 100 тысяч евро, можно купить сразу 2 квартиры. Тогда годовой доход вырастет примерно до 18 тысяч евро.

Конечно, вложение денег в квартиру связано с определенными тонкостями. И вам не помешает информация с проекта, чтобы во всем как можно лучше разобраться. Чужой практический опыт и ценные советы никогда не бывают лишние. Это неплохая профилактика от денежных потерь. Так что заглядывайте!

Можно ли заработать на стейкинге в 2024 году — мой опыт на примере Centreum

Какие услуги имеет право оказывать самозанятый

Как индивидуальному предпринимателю перейти на НПД

Недвижимость в Европе как успешная инвестиция