21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

9853

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегда востребованы. Но в сознании большинства заработок на недвижимости связан с большими капиталами, в силу отсутствия которых люди даже не пытаются заняться таким бизнесом.

Содержание:
  • 1. Управление доходным домом
  • 2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
  • 3. Хостел под чемпионат мира 2018 – доход 10 тысяч долларов в день
  • 4. Антикафе – атмосферное место для души
  • 5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
  • 6. Бизнес недвижимость – правильная сдача в аренду офисного центра
  • 7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
  • 8. Инвестиции в таунхаусы
  • 9. Модульные дома – доступные и всегда востребованные
  • 10. Квартира в Берлине – сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
  • 11. Субаренда квартиры – доход без вложений для активных людей
  • 12. Арендный бизнес – общежитие для рабочих
  • 13. Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого
  • 14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
  • 15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
  • 16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
  • 17. Бизнес недвижимость – заработок на торговых центрах, офисах, складах
  • 18. Капсульный отель – самое дешевое размещение приезжих
  • 19. Покупка и продажа недвижимости – заработок на раннем вложении
  • 20. Ремонт и переделка летних домов – миллион рублей за лето
  • 21. Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости

При этом многие способы получить доход со своей или чужой недвижимости подразумевают скромные, а то и вообще нулевые стартовые вложения, нужно лишь знать – что и как делать.

1. Управление доходным домом

Многие вкладывают заработанные в деньги в недвижимость, включая доходные дома, чьи квартиры сдают в аренду, но не каждый считает арендный бизнес основным. А потому профессия управляющего одним или несколькими доходными домами вполне востребована.

Вы будете размещать объявления о сдаче свободных квартир, показывать их потенциальным арендаторам, собирать деньги и поддерживать эксплуатационное состояние дома – ремонт электрики, сантехники и т.д. При наличии соответствующих навыков можно делать самому, или вызывать приглашенного мастера.

Стартовый капитал – 0 руб. Требуется лишь готовность работать. К работе можно приступать немедленно.


Доход
от 30 до 100 тысяч,  но определяется соглашением с владельцем и размером дома. Обычно за управление берется что-то в районе 30%. Учитывая, что с дома получается 100-300 тысяч, сумма выходит очень приличная.

Подробнее о работе управляющего доходным домом читайте здесь.

2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.

Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.

Стартовый капитал – плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.

Срок реализации – на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.

Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.

Подробнее о субаренде жилья читайте здесь.

3. Хостел под чемпионат мира 2018 – доход 10 тысяч долларов в день

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь – владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант – хостел.

Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.

Стартовый капитал – 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.

Срок реализации – перепланировка готового дома под хостел займет одну–две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.

Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.

Подробнее об организации хостела к ЧМ 2018 читайте здесь.

4. Антикафе – атмосферное место для души

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.

Главное в организации популярного антикафе – удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом – большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.

Стартовый капитал – 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.

Срок реализации – поиск помещения займет одну–две недели, ремонт около месяца.

Доход – в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.

Подробнее о специфике антикафе читайте здесь.

5. Бесплатная земля в пользование и на продажу

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество – кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.

И в то же время есть люди, готовые эту землю должным образом использовать. Ваша задача – найти тех и других. Владельцу вы предложите купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь сейчас эта земля не приносит ему ничего), а покупателю после размежевания продадите часть земли по ее реальной цене. Другую же часть оставите себе.

Стартовый капитал – 5-10 тысяч за межевание участка.

Срок реализации – поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.

Доход. В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.

Подробнее о том, как получить участок земли бесплатно, читайте здесь.

6. Бизнес недвижимость – правильная сдача в аренду офисного центра

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.

Главная – разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное – маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми – успешные компании имеют свой фирменный стиль.

Стартовый капитал – покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.

Срок реализации – выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка – год и более.

Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах – 1-10 миллионов.

Подробнее о том, как правильно сдавать в аренду коммерческую недвижимость, читайте здесь.

7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект – начинайте искать под него деньги. Рассказывайте всем родственникам и знакомым, посещайте Интернет-сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, вкладывающих в начинающие рисковые проекты. Наконец, попробуйте собрать сами методом краунфандинга.

А чтобы повысить шансы на успех – работайте над проектом, давайте больше конкретики. Не устный рассказ, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательный минимум – сумма вложений, операционные затраты, прибыль и окупаемость проекта.

Стартовый капитал у вас может быть любой, а может и не быть вовсе, если вы планируете делать проект на 100% денег инвестора.

Срок реализации, время поиска денег будет зависеть как от объема ваших усилий, так и перспектив и привлекательности.

Доход зависит от вашей идеи. Главное, он должен быть точно рассчитан до того, как начнете искать инвестора.

Подробнее о том, как находить инвесторов, читайте здесь.

8. Инвестиции в таунхаусы

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Таунхаусы – двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.

А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.

Стартовый капитал – от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.

Сроки строительства – порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.

Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.

Подробнее о том, как инвестировать в таунхаусы, читайте здесь.

9. Модульные дома – доступные и всегда востребованные

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Это частные, одно- или малоэтажные строение, собираемые из готовых конструкций прямо на заводе. Поскольку все строительные блоки и типовые схемы стандартны, тратить время на проектирование, подбор материала и прочее не требуется, а сам дом собирается в кратчайшие сроки в любую погоду, а затем доставляется на место.

И это будет не времянка, а полноценный дом, утепленный, со всеми удобствами, где можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, он легко найдет покупателей.

Стартовый капитал – от миллиона рублей.

Срок реализации проекта – 1-2 месяца.

Доход зависит от размера дома и составляет от 150 тысяч рублей до миллиона.

Подробнее о том, как зарабатывать на модульных домах, читайте здесь.

10. Квартира в Берлине – сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, однако и здесь есть своя градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то стабильно растет.

И одно из таких мест со стабильным ростом – Берлин. Население столицы, а стало быть, и спрос на квартиры неуклонно растет. При этом 85 % жилье снимают, а значит – квартира станет не только надежной инвестицией, но также источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.

Стартовый капитал – получить кредит можно, имея первоначальный взнос в размере 50 тыс. евро.

Срок реализации – подобрать и купить квартиру можно в течение месяца.

Доход от аренды – 9-12 тысяч евро в год.

Подробнее о том, как приобрести квартиру в Берлине и получать с нее доход, не выезжая в Германию, читайте здесь.

11. Субаренда квартиры – доход без вложений для активных людей

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.

Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.

Стартовый капитал – 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.

Срок реализации – стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.

Доход – в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.

Подробнее обо всех секретах субаренды квартир читайте здесь.

12. Арендный бизнес – общежитие для рабочих

Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное – место, где можно спать.

Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.

Стартовый капитал – примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.

Срок реализации – если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.

Доход – 40-60 тысяч с каждой комнаты.

Подробнее о том, как оборудовать и сдавать квартиру вахтовым рабочим, читайте здесь.

13. Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Задача каждого продавца – продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг – серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:

  • Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
  • Сделайте ее максимально обезличенной – снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
  • Устраните все недоделки, как-то – текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.

Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.

Срок реализации – от двух недель до месяца.

Доход – после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.

Подробнее о принципах и правилах хоумстейджинга читайте здесь.

14. Как правильно сбивать цену на недвижимость

Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:

  • Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
  • Квартирные неисправности – неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
  • Более дешевые предложения – скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.

Стартовый капитал – начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.

Срок – переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.

Выгода – при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.

Подробнее о том, на каких факторах можно добиться снижения цены, читайте здесь.

15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей – ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.

Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы подходить наибольшему числу фирм. Мебель не нужна, как правило, фирмы имеют собственную.

Стартовый капитал – подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.

Срок реализации – ремонт может потребовать до месяца.

Доход – дополнительные 50-100 тысяч в месяц.

Подробнее о переделке жилого помещения в офис читайте здесь.

16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости

Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется

Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет – подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.

Стартовый капитал – даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.

Срок реализации – от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.

Доход – от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.

Подробнее обо всех тонкостях и секретах выкупа недвижимости банкротов читайте здесь.

17. Бизнес недвижимость – заработок на торговых центрах, офисах, складах

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Коммерческая недвижимость в некотором роде даже более востребована, потому что именно успешная предпринимательская деятельность тянет вверх спрос на квартиры. И после любого кризиса или стагнации с оживлением деловой сферы сначала вверх идет именно коммерческая недвижимость, а уже потом, когда сотрудники фирм зарабатывают деньги, они покупают квартиры.

Среди коммерческой недвижимости самой выгодной являются, пожалуй, торговые центры с большим числом павильонов для мелких арендаторов. Почти всегда находят своих клиентов офисные центры и склады.

Стартовый капитал – от 5 миллионов для торгового или офисного центра, для склада от миллиона.

Срок реализации – строительство займет от 6 месяцев до года и более.

Доход с расположенного в удачном месте торгового центра может составлять миллион и более рублей в месяц.

Подробнее о типах и принципах сдачи в аренду коммерческой недвижимости читайте здесь.

18. Капсульный отель – самое дешевое размещение приезжих

Как понятно из названия, капсульный отель представляет набор капсул – закрытых спальных мест на одного человека. Они компактны, при необходимости можно разместить в два уровня, а как инвестиция недвижимость такая требует для начала немного средств, но в случае успеха легко масштабируется.

Уровень комфорта здесь уступает полноценному номеру, однако, в отличие от общежитий, дает постояльцу собственное замкнутое пространство и отель будет востребован среди небогатых приезжих, кому надо переночевать. Размещать капсульные отели лучше вблизи железнодорожных вокзалов.

Стартовый капитал – от миллиона для небольшого количества капсул, в случае успеха их число можно быстро нарастить.

Срок реализации – оборудование капсульного отеля займет от 3-х месяцев до полугода.

Доход – от 150 тысяч в месяц с каждой капсулы. От 6-8 капсул в одном отеле.

Подробнее об организации капсульного отеля читайте здесь.

19. Покупка и продажа недвижимости – заработок на раннем вложении

Строительство многоквартирного дома или жилого комплекса растягивается на 2-3 года, при этом войти можно на любой стадии, даже до того, как вырыт котлован. И как ранняя инвестиция недвижимость далее подорожает минимум вдвое.

Главное тут – выбрать надежного застройщика, который не обанкротится и не испарится с деньгами вкладчиков, а доведет стройку до конца и вручит вам ключи от квартиры. Так что перед вложением следует потратить немного времени на изучение строительного рынка.

Стартовый капитал – от 1,5 миллиона собственных денег, и 100 тысяч, если планируется кредит в банке.

Срок реализации – 2-3 года строительства.

Доход – уже готовая квартира будет стоить вдвое дороже, т.е. ваша прибыль составит от 1,5 млн.

Подробнее о том, как правильно выбрать район и надежного застройщика, читайте здесь.

20. Ремонт и переделка летних домов – миллион рублей за лето

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупатель любую недвижимость оценивает в первую очередь внешне, и если она выглядит непрезентабельно, не станет покупать либо потребует значительно снизить цену. Но если осуществить качественный ремонт, за дом можно смело просить на 500 тысяч, а то и миллион больше. И ваша задача – находить такие невзрачные дома, ремонтировать (самому или нанять спецов), а затем продавать дороже.

Другой вариант – брать летний домик и утеплять его до полноценного круглогодичного жилья, что значительно повысит его цену.

Стартовый капитал – от 1,5 миллиона на покупку и ремонт.

Срок реализации – 2-3 месяца отделочных работ.

Доход – 0,5-1 миллион и больше.

Подробнее о том, как отремонтировать или переделать летний дом в полноценный, читайте здесь.

21. Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь – снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал – от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации – от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход – от 500 тысяч и выше.

Подробнее о том, как зарабатывать на субаренде коммерческой недвижимости, читайте здесь.

Как бизнес или инвестиция недвижимость предлагает массу других способов заработать, но требует знаний или денег, которые вы получите, используя один или несколько из вышеперечисленных методов. Обратите внимание, что все эти стратегии реально работают и приносят прибыль. Если у вас нет денег, все эти модели можно реализовать на заемные средства, ипотеку и т.д., потому что их доходность перекрывает ипотечные платежи.

Переходите по ссылкам и читайте подробнее о каждой приглянувшейся стратегии.

Книга Н. Мрочковского
"10 секретов денег, которые скрывают БОГАТЫЕ ЛЮДИ". От ведущего инвестора и автора деловых бестселлеров
Скачать бесплатно
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ: