Бизнес-идея риелторского агентства

2324

В реалиях сегодняшней жизни все большую популярность завоевывает такая бизнес-идея, как риелторское агентство.

Содержание:
  • С чего начать организацию риелторского агентства
  • Сколько можно заработать
  • Сколько нужно денег для старта
  • Как выбрать оборудование для риэлтерского агентства
  • Какой ОКВЭД необходимо указать
  • Какие документы нужны для открытия риэлтерского агентства
  • Какую систему налогообложения выбрать для риелторского агентства
  • Нужно ли разрешение
  • Принципы работы риелторского агенства
  • Новичку в риелторском бизнесе

В любом городе, маленьком или большом, можно найти множество таких контор. И неудивительно — такую тенденцию диктует само время.

Бизнес-идея риелторского агентства

Ежедневно открываются магазины и торговые центры, офисы и склады, парикмахерские и закусочные.

В связи с этим возникает необходимость в производственных, торговых и прочих помещениях. Немаловажным сегментом в этой сфере являются услуги для частных лиц.

Продажа, аренда, покупка, сдача внаем жилья требует определенных навыков, терпения и знания необходимой документации.

Со всем этим успешно справляются риелторы. В агентстве недвижимости клиент получает услуги квалифицированных сотрудников.

Это позволит ему сэкономить свое время и снизить имущественные риски.

Какие же преимущества предоставляет этот бизнес:

  • На рынке жилья всегда существует стабильный спрос;
  • Не требует больших вложений;
  • Не зависит от сезонности;
  • Подавляющее большинство людей при необходимости более склонны пользоваться услугами агентства, чем искать варианты самостоятельно.

Итак, при определенном интересе и нужных знаниях этот бизнес может быть очень прибыльным и успешным.

С чего начать организацию риелторского агентства

В этом пункте нужно учесть первоначальные затраты и вложения. Сюда входит аренда офисного помещения, зарплата сотрудникам, расходы на оборудование и ремонт офиса, ежемесячная арендная плата.

Рабочие места нужно оборудовать оргтехникой, телефонами, канцелярией.

Очень желательно, чтобы офис находился в шаговой доступности от метро и выглядел презентабельно.

Там должны быть места для сотрудников, переговорная, ресепшен.

Важной статьей будет являться реклама — без нее никуда.

Открытие риелторского агентства

В рекламе указывается вид деятельности, местонахождение фирмы, все контактные данные, отличным видом рекламы является открытие своего сайта в интернете, я пересмотрел много сайтов которые работают по сделкам с недвижимостью и особенно мне понравился: http://www.zaousb.ru/sdelki_s_nedvizhimostju/, создайте что-то наподобие и несомненно количество клиентов увеличится.

Сколько можно заработать

Уровень дохода субъектов предпринимательской деятельности, занимающихся недвижимостью, зависит от разных факторов, начиная с общей экономической ситуации в стране и заканчивая, деловыми качествами создателя риэлтерского агентства.

На основании средних экономических показателей по данной отрасли, можно сделать следующие расчеты:

  • ежемесячные издержки агентства недвижимости, в котором работает 15 человек (из них 10 – занимаются поисками клиентов), составляют 9-10 тыс. долл. (арендная плата, зарплата персонала, коммунальные услуги, связь, реклама и т.д.);
  • каждый агент приносит фирме 1400-1500 долл. в месяц, значит, общая выручка фирмы будет 14-15 тыс. долл.;
  • операционная прибыль агентства в данном случае – 4000-6000 тыс. долл., а чистая (после уплаты налогов) – 3400-5100 долл. в месяц.

Конечно, в небольших городах заработок бизнесменов, занимающихся недвижимостью, может быть намного ниже, но данные результаты будут неплохим ориентиром для начинающих предпринимателей, независимо от места их проживания.

Сколько нужно денег для старта

Если вы планируете открыть риэлтерское агентство, в котором будут работать 10-15 сотрудников, вам понадобится 12-25 тыс. долларов (точная сумма зависит от местонахождения будущей фирмы). В эту сумму входят следующие издержки: регистрация компании и оформление необходимой документации, реклама, авансовые платежи за аренду офиса, покупка оргтехники и мебели, а также финансирование деятельности АН, пока оно не достигнет уровня самоокупаемости.

Как выбрать оборудование для риэлтерского агентства

Перечень необходимого оборудования для эффективной деятельности АН, включает:

  • практичную и удобную мебель;
  • компьютеры, принтер, сканер, городские телефонные аппараты, а также несколько видеокамер и фотоаппаратов;
  • мини АТС (для стационарной связи).

Также вам понадобятся: лицензионная бухгалтерская программа, общая база данных и подробная карта города (в электронном виде).

Какой ОКВЭД необходимо указать

Рассматриваемое направление бизнеса, после существенных изменений в общероссийском классификаторе видов деятельности, относится к категории предприятий с кодом ОКВЭД 68.3 (операции с недвижимостью).

Какие документы нужны для открытия риэлтерского агентства

Для организации деятельности АН необходимо получить стандартные бумаги юр. лица или ИП, а также стать на учет в ФНС, как плательщик налогов. Владелец бизнеса должен заключить договора с арендодателем, коммунальными предприятиями, фирмой, предоставляющей услуги стационарной связи, и другими контрагентами. Обязательно нужно получить разрешения пожарной инспекции и СЭС. Но самый важный момент в этом бизнесе – это правильно составленные договора с потенциальными клиентами, малейшая ошибка может стать причиной отказа в оплате за оказанные услуги (и очень часто, на законных основаниях).

Какую систему налогообложения выбрать для риелторского агентства

Затем нужно решить, какая именно форма предпринимательской деятельности будет более удобной и в соответствии с этим открыть «ИП» или «ООО».

Большой плюс этого бизнеса в том, что здесь не требуется дополнительных лицензий и разрешений.

Налоговые органы выдадут необходимый пакет документов.

После этого нужно разработать прейскурант — определить, сколько будет стоить та или иная услуга.

Нужно сделать так, чтобы об агентстве по возможности узнало как можно больше людей. Здесь поможет реклама. Чем она интенсивнее, тем больше клиентов.

И одновременно с этим происходит наработка собственной базы данных. Нужную информацию можно найти в объявлениях в газетах, на сайтах и непосредственно при звонках клиентов.

Набор персонала нужно проводить вдумчиво, с прицелом на будущее.

Риелтор может не иметь большого опыта работы, но обязан быть общительным, доброжелательным, располагать к себе собеседника, быть убедительным.

От коллектива во многом зависит благосостояние фирмы.

Нужно ли разрешение

Одним из положительных моментов данного бизнеса является тот факт, что учредителям риэлтерского агентства не надо получать лицензии и дополнительные разрешения (кроме документов СЭС и пожарной службы).

Принципы работы риелторского агенства

В штат должен входить маркетолог, следящий за наполнением сайта, офис-менеджер, бухгалтер, квалифицированный юрист, который всегда поможет в решении спорных ситуаций, а также ознакомит сотрудников с текущим законодательством.

Клиент обращается в агентство, где ему предоставляется услуга по запросу. Обязательно заключается договор между заказчиком и исполнителем.

Риелтор начинает поиск подходящих вариантов и вместе с клиентом выезжает на место для демонстрации объекта.

Поиск продлевается до тех пор, пока заказчику не подберут устраивающий его вариант.

Поскольку в данной сделке участвуют две стороны, представляющие продавца и покупателя или арендатора и арендодателя, они должны прийти к соглашению.

Риелтор полностью сопровождает сделку и оформляет документы.

При успешном заключении соглашения заказчик вносит оплату на счет фирмы.

Бизнес-план риелторского агентстваДля того чтобы иметь постоянный поток клиентов, нужно уметь обосновать потребителю, в чем именно заключается работа риелторского агентства — в том, что специалист ведет сделку на всех этапах, заполняет необходимые документы, и это гарантирует качество обслуживания и законность всех операций.

На рынке недвижимости есть несколько ниш деятельности:

  • новостройки,
  • так называемая вторичка,
  • аренда и продажа нежилого фонда,
  • загородная недвижимость и т. д.

Профессиональное риелторское агентство разделяет эти направления между сотрудниками, чтобы каждый имел свою специализацию.

Это позволяет досконально изучить рынок и иметь ответы на все вопросы.

А главная задача сотрудника риелторского агентства — оказать квалифицированную помощь клиенту в решении его вопросов. Д

овольный клиент в дальнейшем обратится еще. И это немаловажно для процветания фирмы.

Как показывает практика, несмотря на большое количество всевозможных контор в этой сфере, такой бизнес вполне конкурентоспособен и имеет неплохую маржинальность.

Это объясняется еще и тем, что спрос на недвижимость никогда не исчезнет.

Поэтому риелторское агентство может служить прекрасным источником дохода при правильной организации.

Новичку в риелторском бизнесе

[todo][/todo]
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Бизнес-идея риелторского агентства Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России
Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру