Бизнес-идея открытия агентства недвижимости

2258

Большинство людей считает, что агентство недвижимости создается исключительно для получения легких денег и для его открытия не потребуется практически никаких вложений.

Содержание:
  • С чего начать открытие агентства недвижимости
  • Как подобрать персонал для агентства недвижимости
  • Какая реклама нужна для агентства недвижимости
  • Сколько можно заработать на собственном агентстве недвижимости
  • Сколько денег нужно для старта
  • Какое выбрать оборудование
  • Какой ОКВЭД необходимо указать для создания агентства недвижимости
  • Какие документы нужны для открытия агентства
  • Какую систему налогообложения выбрать для вашего бизнеса
  • Нужно ли разрешение
Книга "Доходный Дом"
Как купить 15-ти квартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 рублей.
скачать бесплатно

Бизнес-идея открытия агентства недвижимости

На самом деле, как и любой вид бизнеса, этот подразумевает наличие определенных знаний и капиталовложений, так что это не самая простая бизнес-идея.

С чего начать открытие агентства недвижимости

Во-первых, если у Вас нет навыков работы риелтором, а о недвижимости очень скудные знания, то лучше пока не открывать агентство недвижимости.

Сначала устройтесь на работу наемным риелтором. Помимо навыков и знаний, еще и денег заработаете.

Во-вторых, если Вы уверены в своих силах, то предварительно проведите исследование рынка недвижимости в той местности, где планируете открыть свое агентство.

Вы должны выяснить, какой тип недвижимости на сегодняшний день пользуется спросом, возможно, это загородные дома или малогабаритные квартиры, продажа от застройщика либо аренда.

Должно быть четкое понимание, на какой недвижимости необходимо делать акцент.

На следующем этапе можно переходить к оформлению юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Тут уже ограничений нет, и различия только в налогообложении и последствиях в случае банкротства.

Подберите офисное помещение (желательно в проходном месте), при этом необязательно, чтобы оно было в центральной части города.

Если Вы планируете охватить конкретный спальный район города, то лучше там и открывать свой офис.

Позаботьтесь о всегда работающих средствах связи, лучше иметь несколько телефонов с городскими номерами.

Какая понадобится оргтехника, решать только Вам. Но на первых этапах становления и развития агентства рекомендуется приобретать только самое необходимое, так как стоит все это недешево.

Как подобрать персонал для агентства недвижимости

Затем подберите персонал. Хотя бы пара человек из всех работников должны быть опытными риелторами.

Бизнес на открытии агентства недвижимости

Во-первых, они смогут принести прибыль, а во-вторых, проконтролируют и обучат начинающих специалистов.

Не забывайте, что в риелторских конторах самая большая текучесть кадров, поэтому действительно квалифицированных сотрудников придется дополнительно стимулировать, возможно, это будет дополнительный процент от продаж или сдачи квартиры в аренду.

Если в планах агентства не только подбор недвижимости, но и полное сопровождение сделки, то придется нанять юриста (хотя бы на полставки).

Какая реклама нужна для агентства недвижимости

Набрав даже небольшой штат, начинайте сразу набирать базу клиентов.

Самый простой способ – расклейка объявлений о продаже, купле недвижимости.

Таким нехитрым способом можно найти людей, которые продают или покупают недвижимость.

Теперь следует переходить к организации рекламы. Рекламироваться должны не только объекты недвижимости, но и само агентство.

Необходимо создавать положительный имидж на рынке недвижимости, чтобы выгоднее смотреться среди конкурентов.

Ведь конкуренция на этом рынке очень большая.

В наше время цифровых технологий обязательно создайте (лучше заказать у профессионалов) сайт для своего агентства недвижимости.

Сайт должен быть привязан к территории (городу) в котором Вы занимаетесь риелторским бизнесом, так будет его намного легче продвинуть в интернете.

Раскручивать сайт нужно по нескольким самым важным направлениям (ключевым словам) обязательно связанных с Вашим городом (территорией на которой Вы ведете деятельность). Например: «купить квартиру от застройщика в Анапе«, «снять квартиру в Анапе», «арендовать офис в Анапе» и т.д.

На сайте разместите имеющиеся у Вас предложения, обязательно с фотографиями, чтобы человек мог изначально посмотреть имеющиеся варианты.

Возможно придется взять на работу контент-менеджера который будет как раз следить за сайтом, добавлять новые предложения и т.д. (можно на полставки и удаленно) если конечно Вы сами не разбираетесь в работе сайта.

Конечно чтобы продвижение было более быстрым необходимо будет давать рекламу для своего сайта. Это лучше доверить специалистам, которые занимаются продвижением и раскруткой сайтов.

Как организовать бизнес на открытии агентства недвижимости

Ну и главный Ваш друг — это время, чем дольше будете работать тем больше у Вас будет клиентов.

Главное чтобы данные услуги оказывались максимально качественно. При откровенной халтуре и пренебрежением клиентами Ваш бизнес долго не проживет.

Сколько можно заработать на собственном агентстве недвижимости

Провести точные расчеты доходной и расходной части бизнес-плана агентства недвижимости, без привязки к конкретному городу, ситуации на рынке данных услуг и потенциальных возможностей организатора рассматриваемого коммерческого проекта, практически невозможно.

Если взять средние показатели деятельности риэлтерской фирмы, то мы увидим, что ее чистая прибыль находится на уровне 1-3 тыс. долл./месяц. Но если вы сумеете организовать команду настоящих профессионалов, этот показатель может увеличиться в два-три раза. Главное условие, которое вы должны выполнять – это достойная оплата труда риэлторов (кроме стандартной зарплаты и процентов, не забывайте отдавать сотрудникам часть полученной прибыли).

Сколько денег нужно для старта

Главные статьи расходов по организации деятельности риэлтерского агентства включают:

  • Аванс арендодателям за помещение под офис.
  • Покупку необходимой техники и мебели.
  • Проведение рекламной кампании.
  • Приобретение программного обеспечения и всех доступных баз данных по вашему региону.

Кроме перечисленных расходов, вам нужно пройти процедуру регистрации бизнеса, вступить в региональную ассоциацию риэлторов и застраховать профессиональную ответственность. Общая сумма перечисленных издержек, как правило, находится в интервале 8-15 тыс. долларов.

Какое выбрать оборудование

Кроме компьютеров (их количество зависит от масштабов деятельности фирмы), для нормальной работы агентства недвижимости нужно приобрести: телефонные аппараты для городской и мобильной связи, принтер, мебель, а также устройства для общения при помощи интернета.

Какой ОКВЭД необходимо указать для создания агентства недвижимости

В общероссийском классификаторе, после последних изменений, деятельность риэлтерских агентств получила код ОКВЭД 68.31. В эту категорию входят любые операции связанные с покупкой/продажей и арендой жилых/нежилых помещений.

Какие документы нужны для открытия агентства

Для того чтобы ваша фирма работала, не нарушая законы, необходимо решить вопрос с подготовкой следующих документов:

  • Договоров с клиентами, в которых должны учитываться все нюансы сделок по продаже/аренде недвижимости.
  • Контрактов с персоналом (обязательно включите пункт о материальной и административной ответственности сотрудников, в случае нарушения внутренних правил фирмы).
  • Справка об открытии банковского счета (с печатью и подписью налогового инспектора).

Кроме перечисленных бумаг, у вас должны быть документы ИП или юридического лица, а также вся документация, связанная с бухгалтерским и налоговым учетом.

Какую систему налогообложения выбрать для вашего бизнеса

Не углубляясь в детальный анализ каждого, из существующих в нашей стране, режимов налогообложения, можно сказать, что лучше всего работать на едином налоге, патенте или УСН. Но прежде чем написать заявление о выборе одного из перечисленных вариантов, обязательно проконсультируйтесь, какие налоги действуют в вашем регионе.

Нужно ли разрешение

Предпринимателям, которые решили зарабатывать на услугах риелторов, не надо получать специальные разрешения и лицензии.

[todo][/todo]
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Бизнес-идея открытия агентства недвижимости Загрузка...
ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России Бизнес-план: как заработать на крупнейшей майнинг-ферме в России
Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру Получить криптовалюту без вложений. 3 совета начинающему кранеру