Способов заработать деньги, если уже есть какой-то стартовый капитал, имущество, которым можно распоряжаться, довольно много. И среди них внимание на себя обращает перевод квартиры в офис.
Это имеет смысл делать, если недвижимость расположена на первых двух этажах, находится в центре или же в спальном районе, но довольно близко от транспортной развязки, площади или же какой-то местной достопримечательности. При этом желательно, чтобы хотя бы одно окно было на фасадной части дома.
Большим преимуществом станет наличие собственного выхода и определенная обособленность от соседей, а также хорошая звукоизоляция. Квартира должна размещаться на первом уровне пешеходной линии.
Учтите, что даже если эти условия не выполняются, получить заработок на оформлении недвижимости, вернее, на переоформлении собственности в нежилую все равно вполне реально.
Внимательное изучение практики показывает, что сегодня довольно неплохой прибылью могут похвастаться и на сдаче под офис квартир во внутреннем дворе.
Другое дело, что уровень дохода в таком случае начинает сильно падать.
Ремонт квартиры: почему попытка сэкономить обойдется дороже
Есть вещи, которые не стоит упускать из виду. В противном случае это либо сократит объем вашей прибыли, либо же вообще помешает зарабатывать.
И на первом месте находится ремонт. Он должен быть сделан: большинство компаний хотят получить офис здесь и сейчас.
Найти тех, кто готов вкладываться в ремонт чужой собственности, проблематично. К тому же это значит, что какое-то время прибыли ждать не стоит. Да и качество отделки может оказаться откровенно сомнительным.
Вместе с тем ремонт с самого начала лучше делать именно под офис. Никаких ковровых покрытий, это отпугивает! Ламинат или современный линолеум – отличные варианты. Поменьше эксклюзива, интерьер должен быть максимально нейтральным. Недорогие и качественные отделочные материалы лучше марких и поражающих воображение.
Вообще оптимальное решение – нанять профессиональную команду, которая уже делала ремонты офисов, прекрасно знакома с требованиями, разбирается во всех нюансах.
Не забудьте, что кроме отделки, есть еще вопросы сантехники и отопления, а также инженерных сетей.
Отдельно надо остановиться на роллетах. Выбор в пользу решеток при желании сделать офис из квартиры – серьезная ошибка. Тем самым вы отсекаете все организации, которым необходима витрина.
Да и остальным такая идея может не сильно понравиться.
Мебель: быть или не быть?
В большинстве случаев помещение лучше всего сдавать без мебели. Заставленные комнаты сегодня мало кому нужны.
К тому же комплекты, необходимые для полноценной работы, скажем, магазина и банка, очень сильно отличаются. Да и вы сами вряд ли сможете вникнуть в тонкости. [
Вопрос безопасности квартиры: почему это важно
Чем больше нюансов вы продумаете, тем лучше. От этого напрямую зависит заработок на оформлении недвижимости, что говорят, кстати, те, кто уже успешно сдает бывшие апартаменты.
Под безопасностью в данном случае понимаются бронированные двери, встроенный сейф (качественный) или хотя бы пространство под него.
Вернемся к теме роллетов. Заказывать лучше не декоративные, а стальные или экструдированные, такие гарантируют сохранность имущества намного лучше. Конечно, придется потратиться, но в данном случае расходы себя окупят.
Конкурентоспособность вашего офиса повысится, если вы поставите помещение на «тревожную кнопку» в ближайшем отделении полиции. И не забывайте о мерах противопожарной безопасности!
Как увеличить доход от сдачи в аренду
За недвижимость дадут больше, если она сдается вместе с каким-то полезным подсобным помещением. Это может быть сарай или пристройка во дворе.
Вашей сильной стороной станет и право пользоваться подвалом (в отношении квартир на первом этаже).
Огромным преимуществом будет кусок собственной выкупленной парковки, расположенной под окнами или где-то поблизости.
А вот вопрос Интернета становится уже спорным. Кому-то нравится, когда продумано как можно больше деталей, но большинство предпринимателей предпочитают сами определяться с провайдерами и с устраивающими их тарифами.
Для владельцев это лучше – меньше трат.
Как рассчитать прибыль от аренды
Понять, на какую именно сумму стоит рассчитывать, можно заранее. Для этого нужно оценить ситуацию, узнать, в каких пределах сдаются офисы в вашем районе, каким требованиям они отвечают. После чего уже будет легко составить небольшой план для себя.
В него стоит обязательно внести:
- Доходы и расходы. Начинать лучше с последних, чтобы понять, сколько вам еще придется вложить, и как долго это будет окупаться. Учтите, что отдельные моменты из вышеперечисленного – желательны, но необязательны. К базовому относится только сама квартира и наличие в ней ремонта.
- Спрос и предложение. Это очень важно, потому что необходимо понять, насколько большой окажется конкуренция. Если в конкретном районе очень много постоянно сдающихся офисов, то или они не отвечают каким-то требованиям, или есть риск, что вам придется некоторое время подождать своего арендатора. Впрочем, если это не одна и та же недвижимость, то большое количество предложений просто указывает на активность рынка.
- Рациональность серьезных вложений. Безусловно, при наличии денег можно сделать элитный офис, но будет ли он востребованным в скромном спальном районе? Скорее всего, нет. А вот бюджетный вариант в центре обязательно снимут.
В процессе планирования также стоит обдумать то, кто именно станет заниматься вашим проектом.
Риелторы знают, как сдать офис в аренду быстро, но они берут проценты. Соответственно, уменьшится доход. С другой стороны, вы можете допустить типичные ошибки новичка. К тому же посредник вам в любом случае понадобится для грамотного оформления сделки.
Поэтому имеет смысл собрать побольше данных.
Узнать о том, как сдать офис в аренду быстро, как увеличить доход от получаемой квартиры и многое другое, можно на сайте http://nb.tinvest.info/. С этой информацией вам будет гораздо легче составить грамотный план и опираться на него в дальнейшем.
И не забывайте, что на ошибках учатся, а риск есть в любом бизнесе, что не мешает успеху.
Каким имуществом и финансами рискует бизнесмен?
Недвижимость в Европе как успешная инвестиция
Бизнес в квартире
Инвестиции в зарубежную недвижимость
