Бизнес-идея сдачи квартир в субаренду

Нетрудно догадаться, что краткосрочная аренда жилых помещений может принести намного больше прибыли, чем долгосрочная.

Многие люди, которые часто бывают в командировках, снимают меблированные квартиры на несколько суток.

Это обходится им намного дешевле, чем проживание в гостиничном номере. Услугами посуточной аренды жилья часто пользуются и влюбленным, которые хотят провести время наедине.

На сдаче квартир в субаренду можно построить высокодоходный бизнес, подобную бизнес-идею можно претворить в жизнь как в крупном мегаполисе, так и в небольшом городе.

Немаловажно и то, что ее можно реализовать с минимальными вложениями.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры в провинции, как правило, не превышает 7-8 тысяч рублей, аренда квартиры без посредников в мегаполисе стоит от 20 000 руб. в месяц.

Арендованное жилье можно сдавать посуточно за 1000-2500 рублей.

Таким образом, прибыль с субаренды одной квартиры может составить около 20-50 тысяч рублей в месяц. Если предприниматель будет работать в крупном городе, то его потенциальный доход будет на порядок выше.

При наличии финансовых возможностей можно арендовать одновременно несколько квартир, тем самым увеличив доходность бизнеса.

С чего начать бизнес на сдаче в субаренду квартиры

Предпринимателю, который хочет предоставлять услуги субаренды, желательно сразу открыть ИП, чтобы платить налоги и работать законно.

На начальном этапе можно арендовать одну квартиру на непродолжительный срок (3-6 месяцев).

С собственником жилья нужно обязательно заключить договор и заверить его у нотариуса.

Затем стоит закупить около 10 комплектов постельного белья и полотенец. Их нужно будет менять после каждого человека, временно проживавшего в квартире.

Если он провел в ней несколько суток, то нужно будет делать генеральную уборку.

В случае непродолжительного пребывания (1-2 суток) можно будет ограничиться мытьем полов и протиранием пыли.

По истечении срока пребывания бизнесмену необходимо проверить исправность бытовых приборов.

Чтобы избежать возможных финансовых рисков, следует работать только по предоплате. С каждым субарендатором желательно заключать договор, в котором должны быть указаны условия проживания в квартире, а также штрафные санкции за порчу имущества.

Успешность подобного начинания во многом зависит от умения бизнесмена продвигать свои услуги на рынке аренды жилья.

Чтобы найти потенциальных клиентов, нужно подать объявления в местные СМИ и на телевидение.

Сколько можно заработать на сдаче квартир в субаренду

Определить доходную часть бизнеса весьма сложно. Ведь прибыль напрямую зависит от находчивости предпринимателя, его умения вести переговоры. Для получения приемлемого дохода необходимо сдавать по несколько квартир одновременно (оптимальным количеством является субаренда 5 квартир). Доход в деятельности равен разницы между двумя ценами аренды. К примеру, аренда квартиры обходится предпринимателю в 5 тысяч рублей. Квартира сдана в субаренду за 10 тыс. руб. Доход составит 5 тыс. руб. С одного помещения.

Более выгодно сдавать квартиру посуточно.

Сколько необходимо денег для старта

Существенных капиталовложений на начальном этапе не требуется. Средства необходимы для уплаты платежа по аренде, госпошлины, выполнения косметического ремонта, мебели. Средние показатели статьи расходов-20-30 тыс. руб.

Как выбрать оборудование для бизнеса

Главным инструментом деятельности являются ноги предпринимателя. Работа с недвижимостью относится к тому виду деятельности о которой говорят: «волка ноги кормят». Заключить договор – это только вторая часть работы. Первая и очень важная – найти квартиру по дешевой аренде.

На первых этапах нет необходимости снимать офисное помещение. Можно работать на дому, используя имеющийся компьютер.

После того, как деятельность начнет приносить доходы для создания имиджа арендовать офис, обустроить его в современном строгом стиле.

Доверять свою недвижимость люди станут лишь той компании, которой доверяют.

Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации

При регистрации указывается код ОКВЭД 70.3, благодаря которому предоставляется возможность оказывать посреднические услуги.

Какие документы нужны для открытия

Для спокойного занятия операциями с недвижимым имуществом применяется правовая форма индивидуальное предпринимательство: вести деятельность просто, не требуется точного учета доходов/расходов. Кром того, ИП можно ликвидировать в любое время.

Какую систему налогообложения выбрать для сдачи квартиры в субаренду

Для операций с недвижимым имуществом применяется упрощенная система налогообложения со ставкой 6%.

При субаренде можно применять и патентную систему налогообложения, но она применяется лишь при сезонном бизнесе.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Получать лицензию не требуется.

Технология открытия деятельности

Субаренда – это сдача в аренду предварительно взятого в наем помещения. Для деятельности необходимо заключать соглашения с владельцами недвижимого имущества, в которых будет указано возможность субаренды.

Технология бизнеса выглядит следующим образом: аренда недорогой квартиры без ремонта, выполнение косметической отделки, установка необходимой мебели и оборудования, сдача помещения в повторную аренду. Бизнес выгоден лишь при заключении договоров аренды на длительный период.

Новичку для субаренды квартир

Бизнес услуги: идеи для небольшого города

Производство дорожных сумок: как организовать бизнес

Бизнес-идеи из-за рубежа: новый взгляд на привычные вещи

Недвижимость в Европе как успешная инвестиция