Бизнес на ремонте квартир: 3 вида работ и особенности бизнеса

Бизнес на ремонте квартир может приносить стабильную прибыль. Его легко начать без значительного стартового капитала, а рентабельность строительных и отделочных работ очень высока. Как преуспеть в этой сфере – рассмотрим более детально.

Бизнес на ремонте квартир — особенности

Специфика ремонтного бизнеса требует наличия определенных навыков. Опыт в этой сфере важнее, чем профильное образование.

Базовые направления деятельности фирмы по ремонту:

• косметический ремонт –  внутренняя отделка комнат с устранением дефектов;
• капитальный ремонт – к косметическим работам добавляется замена электропроводки, труб и канализации. При необходимости – перепланировка помещения;
• ремонт премиум класса – сюда относятся сложные внутренние работы, изменение дизайна. Дорогостоящий ремонт, включает в себя большой ассортимент услуг.

Бизнес актуален в следующих случаях:

• при покупке квартиры в новостройке – часто такие квартиры продаются без внутренней отделки. В ряде случаев жилье нуждается в капитальных изменениях и устранении серьезных недоделок подрядчика;
• ремонт вторичного жилья – часто такие квартиры находятся в «убитом» состоянии, требуется капитальный ремонт;
• выполнение мелких работ по желанию владельцев жилья.

Возможные концепции бизнеса:

• одна или несколько укомплектованных бригад рабочих. При необходимости привлекаются дополнительные кадры;
• посредничество – поиск ремонтной бригады за процент от оплаты их труда. Актуально при отсутствии стартовых инвестиций как первый шаг к открытию собственного дела;
• покупка жилья без ремонта, последующая его реставрация и продажа по высокой цене.

Преимущества бизнеса:

• высокая рентабельность – от 40%;
• быстрая окупаемость от 3 до 12 месяцев;
• постоянный спрос и перспектива дальнейшего развития отрасли;
• небольшие вложения на старте.

Недостатки:

• есть фактор сезонности;
• высокая конкуренция;
• риск попасть на недобросовестного заказчика.

Читайте также про бизнес на натяжных потолках.

Ремонт квартир – с чего начать. Основные этапы проекта

Успех любого предприятия невозможен без грамотного планирования. Бизнес-план – первое, с чего нужно начинать создание фирмы. Необходимо:

1. проанализировать рынок;
2. оценить уровень конкурентоспособности в регионе, определить сильные стороны и преимущества;
3. составить перечень услуг;
4. разработать ценовую политику;
5. составить смету расходов, производственный и маркетинговый план;
6. выявить потенциальные риски и способы их устранения.

Когда бизнес-план составлен, можно приступать к практической реализации. Основные этапы запуска фирмы по ремонту квартир с нуля:

• процедура регистрации – сбор пакета документов, оформление свидетельства, получение согласований;
• выбор помещения, решение вопросов с транспортом – при недостатке средств первые месяцы можно отказаться от офиса, инструменты хранить в гараже, а по мере получения прибыли – арендовать склад;
• приобретение оборудования и рабочих инструментов – в зависимости от планируемых услуг;
• подбор кадров – количество и квалификация работников зависят от работ, которыми будет заниматься бригада. Общее требование – профессиональная подготовка;
• поиск клиентов – реклама, продвижение услуги;
  реализация проектов.

Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план

Запуск бизнеса с нуля – это последовательное выполнение следующих пунктов:

1. выбор формы деятельности, получение свидетельства;
   постановка на налоговый учет, определение способа налогообложения, выбор ОКВЭД и получение разрешительных документов, открытие счета в банке – при необходимости;
2. закупка комплекта оборудования;
3. подбор персонала;
4. рекламная кампания, поиск заказчика;
5. реализация первого проекта.

Читайте также про бизнес по производству сэндвич панелей.

Как нанять рабочих для ремонта квартиры

Залог успешной работы компании – профессионализм сотрудников. Специалистов можно найти в центрах занятости населения, на тематических сайтах, по объявлению, а также по личным рекомендациям своих знакомых.

Чтобы сэкономить на фонде заработной платы и одновременно предоставлять широкий спектр услуг, руководители фирм обычно принимают в штат постоянных сотрудников, выполняющих основные ремонтные работы. На дополнительные работы, сложные заказы можно привлекать профессионалов узкой специализации на временной основе.

Стандартный состав ремонтной бригады:

• штукатур;
• маляр;
• плиточник;
• сантехник;
• электрик;
• разнорабочий;
• прораб – его функции может взять на себя владелец бизнеса.

Читайте также, как заработать на монтаже теплых полов.

Как найти клиентов

Поиск первых заказчиков – один из ключевых моментов. Прежде чем о компании узнают, необходимо качественно выполнить 4-5 заказов. Довольные результатом клиенты обеспечивают самую эффективную рекламу. С каждым удачно завершенным проектом желающих сделать ремонт будет все больше. Эксперты утверждают, что в этом бизнесе две трети заказчиков приходят по рекомендации.

Заказчиков можно искать самостоятельно. Для этого используют:

• бесплатные или условно бесплатные способы — доски объявлений в газетах и в местах городской наружной рекламы;
• собственный сайт в интернете – там можно опубликовать свои контакты, прайс-лист, фотографии сделанных работ, отзывы клиентов. Для привлечения клиентов на сайт часто используют контекстную рекламу;
• рекламная компания – раздача листовок, продвижение в сети интернет, аренда баннеров в местах возведения новостроек.

Как правильно составить объявление о ремонте квартир

Объявление – самый доступный вариант предложить свои услуги. Главное преимущество – за этот способ рекламы не нужно платить. Разместите оригинальное объявление на тематических рубриках продающих сайтах.

Чтобы объявление работало на результат, его содержание должно быть:

• броским;
• кратким;
• не похожим на десятки других объявлений.

В тексте важно указать преимущества, которые получит заказчик, когда выберет вас. К примеру, люди работают в две смены, что сокращает сроки. При этом сложные работы выполняет профессионал.

Обратите внимание! В объявлении обязательно указывают:

1. название компании;
2. контакты;
3. базовый спектр работ.

Сколько денег нужно вложить в открытие бизнеса

Финансовый план инвестиций в проект включает две статьи расходов:

1. затраты на старте;
2. текущие вложения.

Расходы в открытие:

• сбор разрешительных документов, регистрация предприятия;
• аренда помещения под офис, склад, подсобку;
• приобретение транспортного средства или аренда;
• закупка оборудования, инструментов;
  рекламная компания.

Перечень оборудования:

• дрели, перфораторы;
• лазерный уровень;
• электролобзик;
• шлифовальный станок;
• строительный фен;
• наборы отверток, шпателей;
• молотки;
• плоскогубцы;
• комплект валиков.

По мере расширения перечня услуг этот список может увеличиться.

Примерный стартовый капитал, чтобы запустить бизнес с нуля – от 300 000 рублей. Расходы будут существенно меньше, если вы не планируете арендовать помещение и сразу нанимать сотрудников, а значительная часть оборудования у вас уже есть. В таком случае можно обойтись минимальными вложениями от 50 000 рублей.

Текущие расходы составляют:

• стоимость аренды (помещение, автомобиль);
• фонд заработной платы работников;
• налоги;
• рекламная поддержка;
• непредвиденные расходы.

Речь идет о сумме в 100 – 120 тысяч рублей.

Стоимость материалов не входит в смету расходов — их заказчик оплачивает отдельно. Как правило, стоимость материалов на ремонт примерно равна стоимости услуг ремонтной бригады.

Сколько можно заработать на услугах ремонта квартир

Уровень дохода компании привязан к следующим факторам:

• количеству заказов;
• перечню работ, которые оказывает строительная фирма;
• ценовой политике;
• качеству работ;
• региональной принадлежности.

Рассмотрим конкретный пример. На косметическую отделку двухкомнатной квартиры требуется 15 дней. Стоимость квадратного метра работ – 1 200 рублей.

Если ремонтировать эту квартиру капитально, сроки возрастают в 3-4 раза, исходя из планируемых объемов и применяемых материалов. Один объект в месяц даст прибыль до 200 тысяч рублей.

Учитывайте сезонность! Сезон ремонтов — лето. Избежать спада заказов в холодное время года можно, если ремонтировать объекты в новостройках. Зимой люди меньше готовы ремонтировать жилье, чем в летний период года.

Чтобы добиться поставленной цели, наймите бригаду работников, завершите 5-6 проектов, соберите портфолио – это значительно облегчит дальнейшее продвижение. Главное условие рентабельного бизнеса — баланс цены и качества. При соблюдении этого баланса фирма по отделке квартир будет рентабельной и процветающей.

Читайте также ТОП 35 идей для бизнеса в маленьком городе.

Бизнес услуги: идеи для небольшого города

Швейное производство — как получить чистую прибыль 250 000 рублей с небольшого цеха

Недвижимость в Европе как успешная инвестиция

Почему стоит открыть свой бизнес в сфере услуг