Бизнес-идея по сдаче гаражей в аренду

В крупных городах количество автомобилей значительно превышает число гаражей. Чаще всего гаражи используют как место для машины, но еще в гаражах могут располагаться магазины, склады, мастерские. Их можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой бизнес отлично подходит владельцам гаражей, которые стоят без дела.

Не всем гараж нужен на постоянной основе. Например, иногда машину нужно загнать в гараж для ремонта: чтобы поменять тормозные колодки, свечи зажигания, колеса, моторное масло и т.д. Для всех этих манипуляций необходимо гаражное помещение и комплект инструментов.

Так что бизнес-идея услуги сдачи гаража в краткосрочную аренду может быть востребованной среди владельцев автомобилей.

За рубежом есть целые комплексы из гаражей и боксов, которые можно арендовать на час, день или даже неделю. У нас в стране такой сервис еще недостаточно развит. На предоставлении услуги краткосрочной аренды гаража можно организовать собственный бизнес. Это особенно в густонаселенных районах города и рядом с новостройками.

Актуальность бизнеса

Сдача гаража в аренду может показаться несерьезной идеей, но она вполне оправдана. Любая недвижимость, включая гараж, может стать источником пассивного дохода. Тем более что гаражи стоят гораздо дешевле квартиры или даже комнаты в коммуналке, а спрос на них в больших городах остается стабильно высоким.

В старых районах города часто большая проблема с парковочными местами. Современные новостройки нередко оборудуют гаражами и парковочные местами на нулевом этаже, но в большинстве домов такого нет, а количество машин растет с каждым годом.

Гаражи различаются по месту расположения и материалу/способу постройки. Наиболее распространенный и дешевый вариант – металлические гаражи, в том числе всем известные “ракушки”. Также бывают капитальные, комбинированные (с металлическим каркасом), бетонные, кирпичные. Гаражи могут стоять отдельно или располагаться в гаражном кооперативе, на подземной парковке, в многоэтажном паркинге. От этого зависит цена и круг потенциальных клиентов. 

Ваши потенциальные клиенты:

• автомобилисты, которым нужно провести простые ремонтные работы в своих машинах,
• автомобилисты, которым нужен гараж в долгосрочную аренду для своего авто,
• начинающие предприниматели, которые организуют там склад, мастерскую или магазин,
• люди, которым нужно место для хранения громоздких вещей (например, лыж, снегоходов и т.п.)

Часто гаражное помещение нужно бизнесменам, которые специализируются на автотюнинге, покраске машин жидкой резиной, оклейке винилом и т.д.

Требования к гаражу и оборудованию

Чтобы начать свое дело в этом направлении, нужно иметь собственный гараж. Возможно, он у вас уже есть и стоит без дела – в таком случае вы можете начать это бизнес практически без вложений.

Цена гаража зависит от ряда факторов, в частности, от региона запуска бизнеса, состояния покупаемого объекта и т.д. Средняя рыночная цена небольшого гаража (металлического или кирпичного), как правило, не превышает 200 тысяч рублей.

На цену влияет район, близость к  метро и центру города, а также к крупным автострадам.

На первом этапе нужно определиться, для кого подойдет ваш гараж – для сдачи в аренду под авто, под мастерскую или склад. В последнем случае нужен кирпичный гараж. Если у вас металлический – его нужно довоплнительно утеплить. А вот для автомобилей в большинстве случаев подойдет металлический или из сваренных частей.

Если гараж для ремонта машин, там должна быть смотровая яма. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий поток клиентов. Также понадобится набор инструментов: как ключи, домкраты и т.д.

Если гараж не в идеальном состоянии, потребуется ремонт: покраска стен, проведение освещения, покупка стеллажей. На это может уйти около 15 000 – 20 000 рублей

Персонал

Для краткосрочной аренды гаража необходимо найти человека, который будет встречать клиентов, следить за порядком в помещении, а также за сохранностью всех инструментов и оборудования. При желании предприниматель может заниматься этим самостоятельно. Если вы сдаете гараж под долгосрочную аренду, в найме персонала нет смысла.

Но если вы решите масштабировать этот бизнес, имеет смысл нанять управляющего, который будет следить за состоянием гаражей и отвечать за выплату арендной платы.

Оформление бизнеса

Проще всего зарегистрироваться в качестве ИП с упрощенной системой налогообложения и платить 6% от дохода. А вот самозанятые не могут сдавать гаражи, поскольку они относятся к нежилым помещениям.

Зарегистрировать ИП можно в течение нескольких рабочих дней по месту жительства. Вам понадобится:

• св-во о собственности на гараж,
• св-во о регистрации ИП,
• договор о вступлении в гаражный кооператив

Реклама и маркетинг

Чтобы найти клиентов, которые бы заинтересовались услугой аренды гаража, можно раздавать визитки на авторынках, в специализированных магазинах по продаже запчастей, на стоянках и т.д. Если вы сдаете гараж в долгосрочную аренду в своем районе, поинтересуйтесь у соседей – может быть, кто-то из них как раз ищет такой вариант.

Сделайте хорошие фото грамотное описание и публикуйте объявления на Авито и других досках, в социальных сетях,  на городских порталах.

Сделайте флаеры и разложите в почтовые ящики в домах в вашем районе. Можно предложить специальные условия на первые месяцы аренды.

Сколько нужно денег для открытия бизнеса по аренде гаражей

Главная статья расходов – это покупка самого гаража (обычно 100 000 – 200 000 рублей). Учтите, что некоторые гаражи требуют ремонта.

Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если речь идет о кирпичном или монолитном гараже, а также о гараже на охраняемой стоянке или подземном паркинге, цена может быть 500 000 и выше. Здесь важно просчитать цены и оценить риски. Не всегда покупать дорогой гараж выгодно – может быть, разница в цене аренды между ним и простым металлическим гаражом будет незначительной. Поэтому заранее просмотрите объявления, чтобы понять, какие гаражи наиболее востребованы и от чего зависит цена аренды.

Также заложите в бюджет несколько тысяч рублей на оформление документов. Если у вас уже есть гараж, можно уложиться в несколько тысяч рублей (без учета ремонта) и 30 000 – 50 000 рублей с учетом ремонта.

Текущие расходы – кооперативный сбор, мелкий ремонт и реклама, на 5000 – 10 000 рублей в год.

Сколько можно заработать

В среднем один гараж может приносить в месяц 5 000 – 6 000 рублей.

При наличии достаточного стартового капитала (от 500 тысяч рублей) бизнесмен может закупить дополнительное оборудование, например, гидравлический пресс, шлифовальную машину, строительный фен и т.д. Его можно  сдавать в прокат за отдельную плату.

Как видите, бизнес по аренде гаражей – простой способ получать доход на недорогой недвижимости, который доступен многим. Вы можете купить гараж за небольшую сумму и выгодно сдать его автомобилистам, предпринимателям под склад, магазин или мастерскую, а также любому человеку, который ищет место для хранения крупногабаритных вещей.

Бизнес-идеи в частном доме

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Бизнес-идеи своими руками

Идеи бизнеса в гараже своими руками в 2021-2022 году