Бизнес-идея: как заработать шестизначный доход в недвижимости на аренде чужого дом

649

Желание заработать на недвижимости будоражит умы многих людей: все давно усвоили, что зарплата – хорошо, а пассивный доход – еще лучше.

Содержание:
  • Заработать на аренде дома: миф или реальность
  • Пошаговый алгоритм заработка на аренде дома.
  • Преимущества такого вида аренды

Традиционно многие жители нашей страны не слишком доверяют банкам, а вот идея вложить свои накопления в покупку квартиры или дома и получать пассивных доход с аренды пользуется большой популярностью.

Сдать свое жилье и раз в месяц пересчитывать полученные от арендаторов купюры – что может быть проще?

Загвоздка лишь в том, что не у всех есть «лишняя» квартира, тем более - дом, куда можно пустить квартирантов.

Заработать на аренде дома: миф или реальность

Суть этой стратегии заключается в том, что вы снимаете большой дом, разбиваете его на несколько жилых зон и сдаете их в субаренду по отдельности.

По сути, речь идет о создании так называемого «доходного дома».

Нечто похожее делают владельцы недвижимости на побережье Черного моря,  которые давно превратили свое имущество в источник дополнительного дохода. Но там возможности заработка ограничены пляжным сезоном, вы же можете делать бизнес все 365 дней в году!

Почему это выгодно?

Любой риэлтор или арендодатель со стажем подтвердит вам, что сдавать в аренду лучше всего небольшие дешевые помещения. На рынке недвижимости традиционно быстро «расходятся» обычные однокомнатные квартиры или даже комнаты, а соотношение цены аренды к полной рыночной стоимости  объекта недвижимости всегда в пользу простых квартир маленькой площади. Сдавать в аренду большой дом целиком совершенно невыгодно: другое дело - сдать его по комнатам или разбив на жилые блоки.

Помните, как объяснял специфику своей работы герой Ричарда Гира в фильме «Красотка»? Он покупал крупные компании, продавал их по частям и был миллионером. Этот же принцип действует и в сфере жилой недвижимости.

Пошаговый алгоритм заработка на аренде дома.

  • Сначала вы должны подобрать подходящий объект недвижимости. Выбирать нужно тщательно и осторожно, анализируя все аспекты и уровень востребованности этого дома для потенциальных арендаторов. Если он расположен в мегаполисе или просто в большом городе, важна степень удаленности от метро или крупных транспортных узлов. Если речь идет о курортной зоне, имеет значение близость к природе.
  • Попробуйте протестировать объект. Посмотрите рекламные объявления: по какой цене сдается недвижимость в этом районе? Много ли предложений? Посоветуйтесь со знакомыми риэлторами, имеющими опыт в этой сфере. Попробуйте дать пробные объявления и оцените, есть ли отклик.
  • После того как вы выбрали подходящий дом, протестировали его,  поговорили с хозяином, определились с ценой аренды и приняли решение взять дом в аренду, пришло время заключать договор. Этот пункт также имеет огромное значение; будет большой ошибкой скачать типовой разговор аренды из Интернета и подписать его, не слишком вчитываясь в содержание каждого абзаца. У владельцев не должно быть возможности аннулировать ваш договор без очень веских причин. Увидев, какой прибыльный бизнес вы создали на базе их недвижимости, у арендодателя может возникнуть желание продолжить дело, но уже без вас. Этого допустить нельзя, поэтому тщательно составляйте договор аренды и обязательно консультируйтесь с  квалифицированными юристами! Также в договоре должна быть прописана возможность сдавать помещение в субаренду нескольким разным жильцам.
  • После этого при необходимости можно сделать небольшой ремонт, докупить мебель. Но чтобы минимизировать свои затраты, старайтесь изначально выбрать дом, не требующий серьезного ремонта и иных капитальных вложений. В идеале, он должен быть готов принять первых арендаторов хоть завтра! Разбейте дом на несколько жилых зон и убедитесь, что они оборудованы всем необходимым для жизни.
  • Давайте объявления об аренде  в интернете, через агентства, на досках бесплатных объявлений и т.п., и не забывайте рассказать о своем проекте всем друзьям и знакомым, - возможно, они приведут вам клиентов.
  • Получайте доход!
Кстати, этот же принцип можно применить и к аренде больших 3-4 комнатных квартир, но дома обычно сят больше прибыли.

Преимущества такого вида аренды

  • Вы можете разбить помещение на зоны по своему желанию, сдавать комнаты или койко-места, на длительный срок или посуточно. В зависимости от специфики местности и помещения, его планировки, общей площади и количества санузлов вы сами можете выбрать подходящий вариант,  который принесет больше прибыли.
  • Возможность сдавать помещение, не вкладывая крупных сумм . Как правило, на начальном этапе потребуется лишь оплатить месяц аренды и месяц залога, возможно - услуги риэлтора и стоимость косметического ремонта необязательно.
  • Аренда дома может обойтись дешевле, чем расходы на ипотеку. Когда такие помещения арендуют на длительный срок, есть возможность поторговаться и добиться хороших условий.
  • Возможность арендовать любой подходящий объект, вне зависимости от формы собственности и других условий.
Этот способ заработка на недвижимости не слишком сложен и доступен практически каждому, к тому же он не требует серьезных финансовых вложений. Мы рассмотрели, как заработать шестизначный доход в недвижимости, и убедились, что эта стратегия вполне может сделать вас миллионером.

Кроме того, существует возможность получить такой доходный объект в собственность: ведь всем известно, что владеть недвижимостью всегда лучше, чем арендовать ее! И для этого совсем необязательно иметь на руках крупную сумму, позволяющую сразу же выкупить дом.

Более того: есть вариант сделать это вообще без денег! Хотите узнать, как?

Подробности здесь - https://dom.tinvest.org/free

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
  • ТЕГИ
  • для девушек и женщин
  • для мужчин

СКАЧАЙТЕ ЛЮБОЙ ПРЕМИУМ БИЗНЕС-ПЛАН ЗА 990 РУБЛЕЙ

ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:
Бизнес-план: как сделать общежитие для вахтовых рабочих
Бизнес-идея: продажа модульных домов
Бизнес идея: хоумстейджинг — главные правила, как продавать недвижимость быстро и дорого
Бизнес идея, как заработать на недвижимости в 2017 году — модные таунхаусы